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地产|面试遇到这些地产常用词你一定要懂

发布网友 发布时间:2025-01-11 03:17

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热心网友 时间:2025-01-20 20:46


在地产面试中,掌握一些关键的专业词汇至关重要。面试者Y学长,通过分享自己的实战经验和行业思考,帮助新进者理解和准备可能遇到的地产面试问题。以下是部分重要概念的解释:


成本篇

净现值(NPV):评估未来现金流现值与支出现值的差额,项目需有正净现值才可接受,反映投资回报能力。
内部收益率(IRR):投资项目的回报率,越高越好,代表投资回报快且抗风险能力强。
销售毛利率和净利率:前者衡量直接成本,后者衡量总成本下的利润,反映公司盈利能力。
资本化利息:建设期间计入固定资产的利息,如房屋贷款利息,影响成本计算。

工程篇

垫层:建筑物下层,用于改善地基条件,比喻为基础下的"床垫"。
砖胎模:使用砖砌成的模板,用于混凝土浇筑,简化防水工作。
后浇带:为防止裂缝,施工中预留的混凝土带,如快递包裹的"封口"。
室内倒板和挑高:分别涉及楼层改造和空间高度设计,需遵循规范。

设计篇

容积率:衡量建筑密度,开发商成本与居民居住舒适度的重要指标。
建筑密度:反映用地范围内建筑物的覆盖程度,影响居住环境。
计容建筑面积:计算在容积率下的总建筑面积,规划项目指标。
总图固化和用地红线:施工和土地使用权的最终确定,以及使用范围边界。

营销篇

去化:房地产行业中的销售术语,面试时更专业。
分巢置业:为家人或孩子购房,关注便利性和品质。
人防车位与非人防车位:选择权和产权的区别,非人防车位更推荐。
得房率:衡量实际使用面积,80%左右为合适范围。
赠送面积:开发商为提升销售吸引力的策略,需辨别真实价值。

Y学长将分享更多地产知识,关注他获取更多面试和行业信息。秋招面试经验丰富,对于选择房企和职能有深入见解,欢迎提问和分享资料。


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