房子有问题要退房都要经过哪些流程
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当您发现房子存在问题，决定退房时，需要经历以下流程：
1. 与开发商协商：首先，应与开发商进行协商，尝试解决问题。如果协商成功，您可能会撤回退房要求，或在开发商的协助下办理退房手续。如果协商不成，再考虑采取法律行动。即使合同中没有约定退房条款，如果符合法定退房条件，*也会支持您的退房要求。
2. 索要违约金及相关费用：如果退房是因为开发商的违约行为，且合同中有违约金的约定，开发商应按照约定进行赔偿。赔偿金可能包括房屋全款、利息、以及业主已支付的其他费用，如税费、手续费等。
3. 处理退房款：对于一次性付款的购房者，开发商应退还已付款项及相应利息。对于通过按揭贷款或公积金贷款购房的业主，开发商需将应退还的款项分为两部分处理，首付款部分直接退还给业主，贷款部分直接交给银行，并视为业主已提前还清贷款。
4. 办理保险退保手续：在解除与银行的借款合同后，购房者还需要办理保险退保手续，因为按揭贷款时通常要求购房者为房产投保，并且保险受益人为贷款银行。
在退房过程中，如果房屋已入住一段时间，可能需要考虑房屋折旧问题。如果是开发商的责任，购房者无需补偿房屋折旧；如果是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主的装修费用。
请注意，以上信息基于2017年的*，具体的购房*可能会有所变化，请在实际操作时以最新的*为准。
