二手房买卖没过户有哪些风险
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发布时间：1天前
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时间：1天前
二手房交易若未完成过户手续，面临的风险主要包括：
首先，产权归属存在不确定性。在未过户情况下，购房者仅能享有房屋的使用权而非所有权。若房屋产权人因民事诉讼、刑事处罚等导致房产被查封、抵押，购房者的权益将无法得到充分保障。
其次，房屋共有益难以抗衡。房屋通常涉及夫妻共有等共有人关系，购房前需确保房主及共有人均同意交易。若共有人未参与或反对交易，且未完成产权过户，购房者权益将难以对抗共有人。
法律依据为《民法典》。该法第二百零九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须通过依法登记，方可产生法律效力，除非法律另有规定。依法属于国家所有的自然资源，即使所有权未进行登记，其权利也依然存在。
综上所述，二手房交易未完成过户手续，将导致产权归属不明、共有益难以抗衡等风险，购房者应确保所有法定程序完成，以保障自身权益。
