房子的评估价是怎么定出来的

发布网友 发布时间：2022-04-22 01:21

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懂视网 时间：2022-07-15 03:53

通常来说，一个地方房地产市场发展的好坏是和当地的经济发展情况直接挂钩的，经济发展的好，房地产市场就会兴旺，也就是说，GDP总量越大，房屋市值越高。但要想确定房屋的具体市值，还得具体问题具体分析。首先，参考周边房价包括同小区和周边小区的价格，衡量因素主要是户型、楼层、周边配套、装修，以及挂牌价和成交价等。其次，房屋本身的房龄对于二手房来说，通常分为三个等级，次新房，5-10年房龄的房子和20年房龄以上的房子，但是需要注意的是在考虑房龄的同时，也需要结合房子所在地段的价格。第三，地段好的地段对房屋的市值影响也比较大，比如说已经开放完毕的商业地段，还有学区房等这些地段通常交通便利，配套设施齐全。第四，小区环境。说白了就是小区的绿化好不好，物业好不好，是否适合居住，另外也会参考电梯的数量和品牌，如果楼层居住人数较多，但电梯较少，很显然是会对生活造成不利影响的。第五，房屋本身的户型朝向等。回到本质上来，如果房屋是一个层次好、朝向好、户型也好的房子，那么会大大加分，比在这些方面不很理想的房子大概贵出3％至8％之间。具体参考因素比如说采光，各个房间的面积分布是否合理等。房产净值是什么意思房产净值就是在房产市值的基础上再减掉房产税，去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。

热心网友 时间：2022-07-15 01:01

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准： 1、房屋因素 （1）折旧：年折旧－2% （2）套型：“三斜套型（小厅、小厨、小卫）－10% （3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价； （4）朝向：无朝南外门窗－5%

热心网友 时间：2022-07-15 02:19

若需对房产的市场价格作出较为准确的评估，需要通过委托专业评估机构进行评估，一般的流程为：

　　1、选定具有资质的房产评估机构，并办理相关的委托手续；

　　2、应评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关资料；

　　3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料；

　　4、根据搜集的资料及信息，作出专业判断，并出具房产市场价格的评估报告。

　　其中，房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。

热心网友 时间：2022-07-15 03:53

付费内容限时免费查看回答您好，很高兴为您解答。

二手房的评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

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热心网友 时间：2022-07-15 05:45

在二手房贷款、核定市值、国外报税等情况下，通常需要对房子进行正式的二手房评估，以确定房子价值。二手房评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般来说，评估价是交易价的6到8成，完全相等是不可能的，贷款、抵押时的评估价可能会有点差别。