住房公积金买二套房问题
发布网友
发布时间：2022-04-21 23:18
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热心网友
时间：2024-02-03 12:38
对于您的问题，没有十分清楚，因此我在这就几个您可能关心的问题做一些解答希望能帮助您虽然很多人目前都还是属于首次置业，但对于手里面有点钱的朋友来说，为了将手里面的资金合理利用起来，用公积金买二套房实现利益最大化，就会考虑购买二套房或者是三套房，投资房产，房产作为固定资产，是具有一定的价值的，不过在购买二套房的时候，购房者需要关注的问题就更多了，今天小编就来讲讲，如何认定二套房？买二套房要注意什么问题？
如何认定二套房？
有些朋友在不明白二套房定义的情况下去买房子，结果发现自己原本准备的购房资金不够了，甚至还会遇到其他更多的问题，所以大家在买房之前一定要搞清楚自己是属于首套房还是二套房。一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女，第二套房其实就是指的第二套普通自住房，需要注意的是，现在在很多城市买房子既认房又认贷。
买二套
3、看卖家或者开发商要求
购买二套房可选新房也可以选择二手房，如果是购买二手房，有些卖家会对购房者有一些特殊的规定，购房者事先一定要问清楚，如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有*，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。
其实现在的房价还算是比较稳定的，并且就购房情况来看才会对购买首套房和二套房有着不同的规定，以上就是
热心网友
时间：2024-02-03 12:38
你的公积金既然已经用来贷款买过房了，那你再用公积金贷款买房会被认定为二套房，按国家*，首付60%，贷款利息上浮10%，这是一套房和二套房最大的差别，这些钱是大头，你可以根据买房款自己计算。再还有契税一套房和二套房有差别，具体契税多几个点，要看当地*。我们这里二套房契税比一套房多两个点也就是多2%。追问是这样，公积金里的钱没关系，是我把公积金的名字借给他，也就是用我的名字买的房子，他只要每月存钱到卡了还款，钱还完，我过户给他，然后我在用自己的公积金名字来按揭买房，没取公积金账户里的钱，如果这样，我买第二套房，首付增加，贷款额小，这我都知道，主要利息还会增加吗，利息应该是不变吧？？？，会不会变？？还有如果我过了户以后，名下没房产，在买房，契税也也要按第二套房有所增长吗。
追答虽然现在你名下没有房产，但是你曾经用公积金贷过款买房，银行的征信系统里面你就是有贷款记录即使现在已经还清，你再去贷款买房仍然算作二套房，首付和利息肯定是要按二套房的程序走。既然是二套房，利息肯定也是会变的，要上浮10%。契税的话，过完户你名下没房，应该是可以按照首套房收契税。现在一般都是开发商代收契税，你最好去看楼盘的时候首先就在售楼处问清楚。
热心网友
时间：2024-02-03 12:39
我很奇怪的是，你怎么把公积金借给朋友贷款买房的？
以什么形式？
据我所知，除非是最直系的亲属才有可能合用别人的公积金来贷款的。
如果你通过某种方式把公积金取出来，比如你因租房把公积金取出来了，而不是你自己要买房取出来的，也就是没有签署公积金贷款买房协议，然后把钱直接给你朋友了，那不能算你是用公积金贷款买房了，只能算你取过公积金。
那样你就不是二套房了，而是首套了，那剩下的问题就不存在了。
