1、能提供有效的身份证件，且具有完全民事行为能力。
2、申请人有稳定的工作和经济收入，能够按时还款。
3、申请人具有稳定的住所，能提供详细的家庭住址。
4、申请人的信用良好，没有不良行为记录。
5、申请人有所购二手房的房产权利证明。
6、申请人与售房人签订了购房合同。
7、申请人有用于支付所购房产首付款的自筹金。
8、申请人能提供银行认可的抵押或担保。
9、申请人同意银行要求的其他条件。
1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。我们对房屋现场所售房屋进行勘察,产权是否明晰;是否对外出租;这座房子是否被列入拆迁的公告或者城市的改造规划范围;还有你申请的贷款和期限是否符合规定;还有卖方提供的资料是否真实、完整。
2、产权验证：产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明。
3、签署合同：认真核对校验客户的资料原件,鉴别签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
4、抵押手续：抵押合同第十六条其他事项应填上贷款用于购买二手房,房屋坐落于(具体位置)、借款合同第一条4小项本合同项下的贷款权仅限用于购买.(具体位置)的房产、房管局出的档案袋上面应写二手房抵押、抵押7天后领他项权证。
5、银行放款 。