商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同，或者是销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括：买卖双方当事人的基本情况；房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等；房屋价款计算；定金；签署正式买卖合同的期限等。
根据《中华人民共和国担保法》中的规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20％。也就是说，在实际操作中，定金的数额比例虽然是由开发商制定的，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。
在签订认购书后，购房者就要将相关材料交给开发商，然后开发商会将相关材料交给置业顾问，置业顾问就会将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核。一般来说，会在10个工作日左右会出结果。
相关材料有：身份证（原件＋复印件）、家庭成员户口本（原件＋复印件）、婚姻证明（原件＋复印件）、暂住证或连续缴存5年以上的社保清单、家庭购房申请表、购房承诺书等。注意，家庭购房申请表、购房承诺书需到住建局官网下载或者由开发商提供。
在购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同了。一般来说，每个开发商提供的购房合同都是有所不同的，但大部分内容是相同的。
购房合同内容一般包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
经过签订商品房认购书、交定金、购房资格审核、签订购房合同后，还剩余最后一个流程，那就是付首付。在通常情况下，可在售楼处的收款处，直接刷卡付首付。