哪些房子就算有房产证没不能过户的?

一、待拆迁的房子

一般来说，待拆迁的房子都是有不动产权证的，当然了，除非你购买的是小产权房。随着我国城镇化建设的快速推进，不少房子都被划入了拆迁范围，而对于这些待拆迁的房子，其产权早已被冻结了，就算此时你签了购房合同，也是无法办理过户的，更别说拿到拆迁款了。

二、被法院查封的房子

在买房的时候，很多购房者都会主动地要求卖方出示不动产权证，以为这样就安全了，其实这样做还是不够的。因为有些卖家明知自己的房子被查封了，却仍然对外销售，有时更是以超低的价格来引诱购房者，要知道如果房子已被法院查封，是无法办理过户的。

当然了，被法院查封的房子也不是永远都会被查封不上市交易的。也就是说，得等到案子结清了，房子被解封了，才可以上市交易。但既然房子都被查封了，可见案件有多么严重，短期内你就别希望办理过户了。

三、未成年人的房子

其实，在买房的时候也是需要看对象的，也就是说，一定要注意卖方的情况。对于登记在未成年人名下的房子，其交易只能由监护人代为处理，且购房款必须全部用于未成年人，如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，那么所签订的购房合同就会被判定为无效。

四、未交清税费的房子

一般来说，在如今的社会里，已经有很少物品是不需要缴纳税费的了，更何况是大宗消费的商品房呢。在进行房产交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费，如果有一方存在未缴纳税费的情况，那么房子就无法办理过户，因此，购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。

五、未经共有产权人同意就售卖的房子

买二手房最大的风险，其实不是来自于资金上的不安全，而是来自于房屋产权纠纷。现在不少二手房都有多位共有产权人，购房者在买这类二手房时，必须要取得所有共有人的同意，否则即便了签了购房合同，完成了过户，恐怕最后也难逃退房的命运。