如果说用户的45万房贷，选择提前还款10万，之后选择减少月供金额或缩短贷款年限，这时候是不需要重新签订合同的。除非是用户要修改还款方式，或者转换房贷利率，这时候就需要重新签订房贷合同。房贷利率之前如果采取的是固定利率，那么可以转化为LPR利率。至于还款方式能不能变，就要看银行方的规定了。
总的来说，是不是要重新签订合同，主要是根据情况来定的。
贷款金额部分提前还款利息是会重新算的，因为用户在提前还款之后，剩余未还款本金、期限都会发生改变，因此需要还的利息也是变动的，所以会重新进行计算。
另外，如果用户选择的是全部提前还清，那么是需要按照合同支付违约金的，或者是将剩余未还期数的利息全部支付。建议在申请提前结清前，考虑下是否划算，否则还是按期还款。
因为提前还款本质上是一种违约行为，对于有些平台来说还会产生损失，所以为了弥补这一点会要求用户按照合约规定支付违约金或者是将剩下的未还款利息全部支付，这也就是为什么明明没使用资金却要额外支付的原因。
当然了，并不是所有的产品提前还款都需要利息，也有平台支持用户随借随还，按照使用天数来计算利息，且提前还款不收取违约金的。
1、我们先给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金。经银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理。我们在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理。
2、到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据。贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明。
3、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权。办理注销他权后房子就是全款房了。