关于“大平层”，业内有多重不同的定义，通常来说，大平层房指的是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
1、扁平化。
大平层别名为扁平化别墅。由于大平层和别墅非常相似，大多数的功能都出现在一个层面中。并且在一层内就可以达到所有生活需求的标准。
2、群落化。
其实大平层的外表就像是被隔开的别墅一般，让人觉得特别的宏伟和壮观。当你从很远的地方看过去时，大平层和宫殿特别的相似。由于大平层一般都使用了聚合式的打造手法，所以拥有特别不错的观赏价值。
3、私密化。
因为大平层的面积特别大，因此在里面居住的每个人几乎都可以拥有自己的隐私场所，就连衣帽间或者卫生间也不例外。由此可见，大平层的隐私效果也是非常好的，这样可以让家里每个人都拥有一些交流的空间，并且不会干扰到任何人。
4、家庭化。
大平层给人的第一眼感觉就是十分的尊贵。由于大平层的空间设计主要是以家庭为主的。此外，大平层内的门厅和起居室更为宽敞，因此给人呈现出了一种非常强烈的感官体验。
1、周围建筑设置的影响。从环境学的角度来看，楼盘的地势以平缓为吉，因为地势平坦的住房较为平稳可靠。住房位于疾冲而下的斜坡上，让人觉得危险，没有安全感，此种情况，不宜选做居所。
2、楼盘的地势。不宜只对烟囱。因为烟雾会危害人体的健康。不宜选在高大楼房的后面。如果前面的楼盘过高，会使人的心理上产生压制感。两栋高楼大厦之间的狭窄空隙，空隙越窄长便越凶险，距离越贴近亦越险，但若是背后有另一建筑物填补空隙并不见天者，则无碍。