1、外地人在上海买房需要以家庭为单位——单身不能买，必须已婚。
2、家庭成员在最近63个月内缴纳了60个月的社保或者个税——也就是63个月内，允许断缴3次社保或者个税。
外地人可以在上海申请贷款买房，不过要求比较苛刻，具体需要具备以下这些条件：
1、购房者需要已婚;
2、购房者在上海无房;
3、能提供近6年内在本市缴存满5年(及以上)的社保证明或个人纳税证明;
4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力;
5、个人信用记录良好;
6、贷款行的另外的要求。
其中，已婚是硬性要求，所以单身没有家庭的人是无法购买的。如果已经买过一套房，再想买第二套房也将被限制无法购买。另外的要求，将根据选择的银行不同，要求也会有部分差异，但总体都和上面的出入不大。
具体贷款流程如下：
(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
(6)贷款结清。
和普通的房贷相同，在贷款的过程中，一定要注意按时还款，逾期就意味着自己的信用将受到不好的影响。所以无论是什么样的贷款，最基本的东西都是不能忽视的。