贷款买期房不是交房后才开始还贷，买期房还贷的时间具体是以贷款发放的时间为准，当购房者到银行办理贷款申请，银行审批通过并发放贷款后，次月就要开始还款了，这与是否交房并没有直接关系。需要注意，购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款。
1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。
2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的；查看所在小区的物业是哪家，同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。
3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。
4、付款的时间及方式，采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
5、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护自己的权益。
1、贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：有完全民事行为能力的自然人；截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁；贷款人有固定的住所；借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；同意且能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。