住宅使用年限是70年。不同房产类型的房屋产权是不一样的。大致分为：产权年限70年的住宅用地、产权年限50年的综合用地和产权年限40年的商业用地。70年产权作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地的政策，存在续交土地出让金、重签土地出让协议获得续期的可能性。
1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
2、无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
3、50年产权跟70年产权，不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者的，不能口，但是可以的。70年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，这个是口的。如果从这层定义上来说，50年产权永远都不可能延期到70年产权。
4、无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期(土地使用权)上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。