租户拖欠租金又不搬走可以采取以下应对措施：如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人可以发出催告通知，经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提前诉讼，要求对方承担违约责任。
一、租客身份
1、要求租客提供身份证原件及复印件等有效证件。
2、了解租客的租房目的及工作单位。
3、把房子租给看起来比较靠谱的人，并且电话或手机软件中必须留有联系方式，便于沟通。
二、租房合同
1、通过正规途径进行交易，并要求租客签订租房合同。
2、租房合同中必须写明付款方式、押金以及房屋物品等清单并签字。
三、用电安全
1、检查屋内电器是否完好无损，是否有电线外露、损坏等漏电问题。
2、检查屋内电器插座是否完好无损，有无明显的损坏现象。
3、签订租房合同时，应提醒租客平时的用电安全，并在墙上贴一张警示标语。
四、消防安全
1、检查屋内是否具有易燃、易爆物品，如有需立马清理。
2、签订租房合同时，提示租客逃生通道和灭火器位置，并在墙上贴一张警示标语。
五、物品安全
1、检查屋内门窗是否损坏，如有应及时修理。
2、签订租房合同时、应注意租户的物品安全，在阳台上嗮衣服的租客需注意，避免物品坠落伤人。
六、费用清单
及时找租客结清房租、物业、水电费等。如果在租期间发生物品损坏的，应按照合约进行相应的赔偿。
1、浏览租房网站。如今有很多大型的租房网站，并且这些租房网站都有对信息进行相应的整理，因此在网上寻找房源时，可选择个人房源。但是需要提醒的是：尽管租房网站上写着个人房源，但是也免不了存在中介或二房东。那么应该怎么来区分呢？最简单的方法就是选择大型的租房网站，其次是仔细查看房屋的描述。
2、到小区寻找。根据自身需求来选择合适的区域，比如：地理位置、房价、居住环境以及安全性等。