1、性质区别，现房可以买完后立马办理相关产权证，还能立刻入住，准现房就是房屋已封顶完工，但是内部装修还在进行中。
2、交付标准区别，现房就是在购买时就可以验房，准现房是需要办理预售证。
3、管理区别，现房可以有物业管理，准现房是政府按期房管理。
1、风险小，购买现房的风险相对比期房小很多，期房的不确定性太多，比如开发商资金周转困难，或者开发商跑路，导致了烂尾的情况，而且现房还可以通过各种手段来进行检测房屋的质量。
2、交房时间准时，期房延期交房是现在很常见的现状，但现房是可以立马交房而且还能办理产权证的，所以购买现房是比较让房子快速到手的一个方法。
3、价格稳定，现房的价格虽然比期房高一些，但是周边的配套成熟，价格浮动比较小，交通和生活方面都很方便，所以现房是比较有优势的。
4、可以实地看房，购买房子实地看房是一个非常靠谱的一种购房方式，大多数期房都是通过户型图来购买，所以内部格局方面比较容易被误导，看现房，不但可以对户型深入的了解，还可以直接看到房子采光和通风情况，对房屋的质量也是可以一目了然，然后再做出正确的选择。