二手房的房龄超过了30年一般不能够再申请贷款了，大部分银行对于房龄的要求是不超过20年，有一些银行会放宽至25年，但房龄超过了30年，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。
所以客户购买二手房还是要注意到房子的建造时间，在买房以前与当地各个银行都进行沟通，看看他们具体能够接受的房龄是多少，按照银行的要求来挑选二手房，避免给自己带来麻烦。
另外在申请房贷的时候，银行除了对房龄有要求以外，对于贷款客户的年龄也有要求，有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁，当然这需要以银行具体的公告为准，但一般相差不大。
年纪较大的朋友在申请房贷的时候，银行会限制客户的贷款年限，或者是要求客户缴纳更高的首付比例，随着年龄的增长，在申请房贷上面的优势会越来越小。
1.所购房产房龄不能过老，与贷款期限之和未超规定年限。而不同银行规定不同，比如招商银行规定：房龄不能超过二十年，贷款期限加上房龄不能超过四十年，还有二手房贷款授信期限最长不超过三十年(具体可电话咨询经办银行工作人员)。
2.年满18周岁，但贷款期限加借款人年龄不能超过规定时间，有的是70周岁，有的是65周岁，还有的放宽至75周岁(具体以网点审核为准)。
3.有稳定、合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
4.个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。
大家需要注意，若选择办理公积金贷款，那还需要满足以下条件：
1.已连续按时足额缴存住房公积金满六个月，申请当月公积金账户处于正常缴存状态。
2.名下未曾办过公积金贷款或已结清。