房子除了居住功能以外，它还具有一定的投资属性，随着房价的越来越高，在很多人眼中房子成为了一项保值的投资产品，影响房屋价值的因素有很多，包括地段、楼层、布局、使用年限等等，目前市面上比较常见的住宅形式有多层和高层两种，那么多层和高层哪个保值呢?
一般，高层的住宅又称电梯楼。因为楼层比较高，所以电梯就成了日常生活中比较主要的上下楼的工具。多层楼，别名楼梯楼，顾名思义，这个楼梯楼则是由楼梯作为主要的上下通道。下面我们来具体分析一下这两者的优缺点。
因为高层住宅地势相对的高很多，没有被其他建筑物挡住，所以会比较通风和采光度方面都很高;多层建筑的话，住宅面积会大很多，身边的环境也会比较好，基本都是坐北朝南，还有就是得房率相对于高层建筑是高很多的。另外高层由于位置较高，蚊虫和来往车辆造成的灰尘也不会影响到楼层高的住户，噪音也会相对的少;而且楼层高的人可以看到更远的地方，视野也比较好。
因为楼层比较高，危险程度也是有的，所以高层的建筑标准和质量比多层的都高很多。高层建筑一般使用的是钢筋混凝土，而多层建筑则是用砖混结构居多。高层建筑有着相当扎实的地基，厚实的墙体以及高强度的抗震性，相对于多层建筑来说，这个高层建筑是有着很长的折旧年限的。
事实上房子的保值率是一个比较复杂的问题，它涉及到各个方面，比如小区物业、基础设施、周边生活设施是否完善等等，通常在城市中心位置的房子保值率都比较高，并不能单纯的从高层还是多层来判定其是否保值。业主在购房时要从自身实际需求出发，通常年轻人喜欢居住环境好、视野好且采光度高的高层，而上年纪的老年人则喜欢出入方便的多层，这也要根据自身的需求而定。
以上是关于多层和高层哪个保值的相关介绍，两种类型的住宅都各有优缺点，通常高层建筑由于施工质量要求较高，其折旧率更低一些，而多层建筑的公摊面积更少，得房率更高一些，具体如何衡量还需要购房者从自身角度出发，选择适宜自己日常居住和使用的房屋。