名下有房子算二套一般是付四成，但也有一些银行对二套房的首付要求为五成以上，具体要以贷款银行的规定为准。二套房首付比例指的是购房者在购买第二套普住宅时按揭贷款的第一期付款。一般公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30%，非一线城市商业贷款且无房贷记录的首付比例为40%，未结清贷款的首付比例为50%。
银行认定为二套房的七种情形：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
5、初次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
1、尽量我们可以选用公积金进行贷款，而且公积金贷款买第二套房还能享受优惠政策，套房屋能使用商业贷款，如果购买房屋时两套都使用公积金的话，首先只要将套贷款余额还清，还清之后还能享受首套优惠政策。
2、事先算计人均住房屋面积，如果根据传言中建行二套房贷施行标准，客户已利用银行贷款进行购房，家庭人均面积没有达到26.6平方米，那么再次买房贷款时就能享受首套优惠政策，消费者如果向建行进行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、在贷款时提前备好相关材料，这样可以节省办理时间，因为贷款流程步骤繁多，特别是过户和抵押时间耗时比较长，能够及时备好完整资料，也有利于尽快办理完结。