一般情况下，把唯一的住宅卖了再买算首套。住房只要是以家庭户口为单位，全家只有唯一一套生活住房，这就算是首套住房，中间无论经历过多少次买卖房屋，只要个人或者家庭名下的固定财产只有一套房子，都可以称作为首套住房。
首套房，是指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。