整合不动产登记职责和机构，将多项土地和房屋登记职责整合交由市国土房管局承担，农村土地承包经营权在过渡期内由市农委会同市国土房管局等部门指导统一登记工作。不动产登记制度整合后，不会对房价产生影响，老百姓查询不动产权利界限也不用再受限制，可以更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。
法律分析
重新规划登记职责和机构
遵循各类不动产登记事项统一由一个登记窗口受理、一个登记机构办理的规定，对各类登记程序进行整合、优化，提升登记效率，降低行政成本，同时减轻企业群众的不便，使企业群众更容易申请办理登记手续。根据《方案，本市要整合不动产登记职责和机构。将市和区县土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记和农村土地承包经营权登记等职责进行整合，统一交由市国土房管局承担。农村土地承包经营权在过渡期内由市农委会同市国土房管局等部门指导统一登记工作。
不会对房价产生影响
对于购房者来说，大家更关注不动产登记会不会引起楼市波动。业内专家分析，“影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，国内住房买卖行为一直都在住建部门实行登记备案，新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合，不涉及房地产市场整体供求，不会撼动当前市场的基本面。”
不允许随便查询
对于老百姓而言，以前由不同的部门管理和登记，导致不同不动产之间的权属界限不清、权利归属不明，引发众多矛盾和纠纷。统一登记后，可以更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。不过参与条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程-啸透露，《不动产登记暂行条例对查询做出规定，民事主体去登记机构查询要说明目的。“按照《民法典规定，必须是权利人和利害关系人才可以，不允许随便查询。
结语
重新规划登记职责和机构，遵循各类不动产登记事项统一由一个登记窗口受理、一个登记机构办理的规定，对各类登记程序进行整合、优化，提升登记效率，降低行政成本，同时减轻企业群众的不便，使企业群众更容易申请办理登记手续。根据《方案，本市要整合不动产登记职责和机构。将市和区县土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记和农村土地承包经营权登记等职责进行整合，统一交由市国土房管局承担。农村土地承包经营权在过渡期内由市农委会同市国土房管局等部门指导统一登记工作。不动产登记制度不会对房价产生影响，对于购房者来说，大家更关注不动产登记会不会引起楼市波动。统一登记后，可以更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。不过参与条例起草制定工作的清华大学法学院副教授程-啸透露，《不动产登记暂行条例对查询做出规定，民事主体去登记机构查询要说明目的。“按照《民法典规定，必须是权利人和利害关系人才可以，不允许随便查询。
法律依据
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。
县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。