做担保人需要满足特定条件，包括具备清偿债务能力的法人、组织和公民，以及特定情况下的国家机关。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第六百八十三条。房屋抵押贷款需要房产具备产权清晰、房产证、能够正常上市流通等条件，且房龄通常要在20年以下，不同银行对房龄要求可能有所不同。
法律分析
一、做担保人需要哪些条件
1、做担保人需要的条件：
（1）具有代为清偿债务能力的法人、其他组织和公民，可以作保证人。
（2）从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。
（3）国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中，并经国务院批准后可以作为保证人。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十三条??
机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。
二、房屋抵押需要哪些条件
对于房产抵押贷款想必大家不会很陌生。有时候我们资金困难，会向银行申请房产抵押贷款，用来缓解资金压力。
1、通常银行对于抵押的房产有严格的要求，抵押的房产要产权清晰，拥有房产证，能够正常的上市流通。像没有取得产权证的小产权房屋、没有满5年的经济适用房，或者是还没有还清贷款的房子等等，都是不能进行房产抵押的。
2、除此之外，银行对于抵押房屋的房龄还有限制。比如说抵押房屋的房龄要在20年以下。不同银行对于房龄的要求会有所不同。中信银行、中国银行对于房龄的要求在25年以内，招商银行要求房龄在30年以内。
结语
根据《中华人民共和国民法典》第六百八十三条，作为担保人需要具备代为清偿债务能力的法人、其他组织和公民的条件。同时，从事经营活动的事业单位、社会团体和经国务院批准的国家机关在特定情况下也可以作为保证人。而对于房屋抵押贷款，银行通常要求抵押房产具备产权清晰、能够正常上市流通，并且房龄在一定范围内。不同银行对于房龄的要求可能有所不同。
法律依据
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第十二条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当依据民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条之规定，认定民间借贷合同的效力。
担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。
中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第六章 强制措施 第七十条 保证人应当履行以下义务：
（一）监督被保证人遵守本法第七十一条的规定；
（二）发现被保证人可能发生或者已经发生违反本法第七十一条规定的行为的，应当及时向执行机关报告。
被保证人有违反本法第七十一条规定的行为，保证人未履行保证义务的，对保证人处以罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第四条保证人为借款人提供连带责任保证，出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告；出借人仅起诉保证人的，人民法院可以追加借款人为共同被告。
保证人为借款人提供一般保证，出借人仅起诉保证人的，人民法院应当追加借款人为共同被告；出借人仅起诉借款人的，人民法院可以不追加保证人为共同被告。