厂房租赁合同期限未到，现有租户欲提前退租

租房解约和转租的法律责任。租户可以与房东协商解除租赁关系，需要双方达成共同意愿，是否需要赔偿需协商。在得到房东同意下，租户可以转租，但需承担转租过程中可能造成的损失赔偿责任。根据《民法典》相关规定，未经房东同意转租的，房东有权解除合同。

法律分析

1、可以与房东解除租赁关系,需要联系房东,告知不想继续租房,说明原因,然后达成不租房的共同意愿,是否需要有赔偿则需双方协商。

2、在取得房东同意下,进行转租。根据相关法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

拓展延伸

厂房租赁合同期限未到，现有租户提出终止合同请求

根据厂房租赁合同的约定，租户在合同期限内享有租赁权利。然而，现有租户意外提出终止合同的请求，可能由于经营需求变化、财务压力增加或其他原因。在这种情况下，双方需要进行充分的沟通和协商，以寻找解决方案，如重新商定租金、寻找新的租户接手等。同时，需要考虑合同条款中的违约责任和赔偿事宜。在处理这一请求时，应遵循法律规定和合同约定，确保双方的权益得到平衡和保护。最终，解决方案应以合法、公正和合理的方式达成，以确保双方的合法权益得到维护。

结语

在处理租赁关系解除或转租的请求时，双方应充分沟通、协商，并遵循相关法律规定。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务应承担违约责任。承租人需经出租人同意方可转租，如第三人对租赁物造成损失，承租人应赔偿损失。解决方案应合法、公正、合理，以维护双方的合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。