买二手房五年后过户签订购房合同

1、“全款公证”，类似房虫押房，去公证处作个委托公证，办完公证手续后让业主把房产证及相关的契税完税证明购房合同等一切与房子有关的手续给您。到时您自己就可以办理过户手续。因为您已经全款付清，让卖方把所有与房产有关的手续给您是没有什么问题的，若卖方不给，您就放弃购买吧。风险委托方在委托期内可以单方面取消公证，房产证可以登报挂失，挂失后半年后可补证。
2、依目前的情况和政策看，房产在将来五年还得升值，如果房产产权清晰、手续齐全，您又看好了这套房子，“称心”，您可以考虑承担部分税费。以当地地区的最低过户计税价格来签订合同的成交价格，最大程度的合理避税，过户后当天给房主全款，前其给定金和部分首付款。
3、现在二手房买卖合同一般都是签建委网站上公布的标准合同，所有商定条款以主合同“附件”的形式，即“补充条款”的形式，在补充条款上注明，如果主合同（二手房买卖合同）抵触，以补充条款为准。仅这条内容为“甲乙双方协商一致，在某年某日之前完成房屋所有权转移登记手续，甲方须全程配合，如因甲方原因导致不能过户的，甲方退须赔偿乙方“多少”作为补偿金，并退还乙方已经支付甲方的全部房款，双倍定金。逾期一天，按已经支付房款的“多少”比例支付补偿金等等。一般来说，您既然给了卖方全款，按第1种情况办即可，办个公证让其把与房子所有手续和文件证件都给您就可以了。因为房产证相关的文件在您手里，您可以随时过户给自己。先住进去，住进去以后要求房主作“全款公证”并把与房子有关的所有文件给您是合情合理，因为已经全款付清。还可以以到时不想麻烦房主来回来去的跑为由进行沟通。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。