婚前买的房子,离婚后房子如何分配？

离婚时夫妻一方婚前全款买的房属于个人财产，婚前共同付首付、婚后共同还贷的房属于共同财产，婚前签订合同、婚后还贷的房属于夫妻共同财产。共同财产包括工资、奖金、投资、遗产、知识产权等财产。

法律分析

一、婚前购房，离婚后分配如下：

1、夫妻一方在婚前全款购买的房屋属于个人财产，不属于夫妻共同财产，对方无权要求分割该房屋。但是，如果当事人有其他约定，则按照约定处理。

2、婚前双方共同支付首付，婚后共同还款，这种情况下，不分婚前婚后，都属于共同财产。

3、夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还款，不动产登记在首付款支付方的名下，在离婚时，该不动产由双方协议处理。如果双方无法达成协议，则人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款属于不动产登记一方的个人债务。婚后共同还贷及房屋增值部分由不动产登记一方对另一方进行补偿。

4、夫妻一方在婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后使用个人婚前财产还款，离婚时该不动产属于一方个人财产。

二、夫妻在婚姻关系存续期间取得的以下财产属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或受赠的财产，但是遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外；

5、其他应归共同所有的财产。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答