房产继承后出售要交多少税

一般情况下，转让房地产时，卖方涉及的税费：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、所得税（企业所得或者个人所得），分类说明：
1、增值税继承的是住房吧？在不在北上广深？
个人出售购买满2年（含）的住房，免征增值税。（不含北上广深）个人出售购买满2年（含）的普通住房，免征增值税。（北上广深）自己对照看一下，免征的概率应该比较大。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加如果1免征，这三项也不用交税了。
3、印花税财税[2008]137号：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
4、土地增值税财税[2008]137号：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
5、个人所得税是个人继承吧？因为问题提到了满5年。个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得所得，免征个人所得税。（简言之，满五且唯一，免个税）在我国法律中，并没有规定遗产税，就是说在继承房屋时，不需要缴纳20%的遗产税。但是如果在继承房屋之后，要转让该房屋的所有权，就要缴纳房屋转让金的20%的税，对此，人们也称为它遗产税。对于其他遗产，是不需要交税的。继承房产的过户费用根据不同的处理方式，费用标准不同，以河北省秦皇岛市为例，有以下三种方式：第一、选择在不动产登记中心直接申请继承转移登记，不动产登记中心要进行登记公示，需要收取工本费住宅每套80元、非住宅每套550元，印花税按万分之五收取。第二、选择继承公证方式，需要花公证费用。公证费的按房产价值分段计算，房产价值在20万以下的部分按1.2%收取，20万至60万之间的部分按1%收取，60万以上的部分按0.8%收取，取得继承公证书后，再向不动产登记中心申请继承转移登记，仍需交纳登记工本费和万分之五的印花税。第三、通过诉讼解决继承问题，在诉讼阶段需要交纳诉讼费，如果涉及到保全和评估，还是交纳保全费和评估费，取得生效判决或调解书后，再向不动产登记中心申请继承转移登记，仍需交纳登记工本费和万分之五的印花税。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
(一)土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第四条　契税的计税依据：
(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条　契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
第六条　有下列情形之一的，免征契税：
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。