法律分析：查封房产的权利和义务在交易中需要经过特殊的程序和规定。在房产交易中，双方需要注意的是，查封房产的权利和义务的转移需要遵循特定的法律规定，并且需要进行相关的手续和程序。
法律依据：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条：法院对财产进行查封，应当通知当事人或者其代理人到场。查封决定书应当记载查封的财产种类、数量、质量、价值、地点、查封的时间和期限等内容。
2.《物权法》第四十一条：权利人有权要求查封财产。权利人要求查封财产，应当向人民法院申请，并提供相应的证据。
3.《物权法》第四十一条：财产被查封后，权利人可以请求人民法院变更或者解除查封。但是，权利人请求变更或者解除查封的，应当提供相应的证据。
综上所述，对于查封房产的权利和义务在交易中的转移，需要遵循相关法律程序和规定，双方应当进行认真的协商和处理，确保交易的合法性和合规性。