土地抵押的基本法律规定

土地使用权和附着物的抵押必须一并抵押，不可分割。抵押时需签订抵押合同并进行抵押登记，抵押权消灭时也要办理注销登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权抵押时，地上建筑物和其他附着物也随之抵押。抵押合同不得违反法律、法规和土地使用权出让合同的规定。抵押时需按规定办理抵押登记。

法律分析

法律规定了土地使用权可以抵押，抵押时其土地上的附着物与土地使用权一并抵押，一般不能分割。土地抵押时应当签订抵押合同，并进行抵押登记。抵押权消灭时也要办理注销登记。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条规定，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

拓展延伸

土地抵押权的设立与行使方式

土地抵押权的设立与行使方式是指在土地抵押过程中，如何确立抵押权并有效行使抵押权的相关规定和步骤。首先，设立土地抵押权需要满足法律规定的要件，如抵押合同的签订、抵押物的明确等。其次，行使土地抵押权需要依法进行，包括在债务履行不到期的情况下，通过协商、仲裁或诉讼等方式实现债权的保障。此外，行使土地抵押权还需要遵循法律程序，如提前通知债务人、依法变卖抵押物等。总之，土地抵押权的设立与行使方式是保障债权人权益的重要法律规定，旨在确保债权人能够有效行使其在土地抵押中所享有的权利。

结语

土地抵押权的设立与行使方式是保障债权人权益的重要法律规定。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权抵押时，地上建筑物和其他附着物随之抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同，并进行抵押登记。抵押合同不得违背相关法律法规和土地使用权出让合同的规定。在行使土地抵押权时，需要依法进行，包括通过协商、仲裁或诉讼等方式实现债权的保障，同时需遵循法律程序，如提前通知债务人、依法变卖抵押物等。这些规定旨在确保债权人能够有效行使其在土地抵押中所享有的权利。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十四条

土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。