处理小产权房屋买卖纠纷的技巧

小产权房屋买卖形成纠纷后，法院判定房屋归卖方所有，合同无效。小产权房屋所有权在土地使用人手上，只有土地所有人才能购买。纠纷时法院会调查双方利益，可能双方损失相近。小产权房屋买卖暂不受法律保护，政府政策不确定，买卖双方诚信受考验。

法律分析

小产权房屋买卖形成纠纷后，告上法院去解决后，法院大都会判定，纠纷中的房子是属于最开始的卖房子的人，然后让卖房人把买房人的钱还回去，买卖房的交易合同是无效的。小产权房屋其实就是农民在自己土地上盖的房子，它的所有权是在土地使用人手上，也就是在农民手上。法律也规定，只有该土地所有人才能去购买跟其有关联的小产权房，其他人都是被禁止购买的。因此，在进行小产权房屋买卖时，一旦发生合同上的纠纷，或者其中一方违约，不讲诚信，那没有办法，这都是不受法律保护的，一般都是被违约的人比较吃亏。

小产权房屋买卖发生纠纷，归根到底是利益的拉扯，所以大家在购买小产权房屋时要谨慎一点。不过也不用太担心，虽然发生小产权房屋纠纷时，法院会根据法律大都判房屋的所有权为卖房人，但同时法院也会去调查，如果有查到，卖房人是觉得房屋要涨价了，能获得更大的利益了，要回房子，买房人可以以此向法院去申诉，法院会公平并且合理的去处理，一般结果是双方获得的利益差不多，或者损失的差不多，都是根据实际情形去定。

总之，小产权房屋买卖现在暂时是不在法律的保护范围内，主要原因是现在买小产权房屋的人群还是比较少的。对此政府的政策现在是不确定的，也是处于摸索阶段，同时这个也是对大家诚信品质的考验。

拓展延伸

解决小产权房屋买卖纠纷的实用指南

《解决小产权房屋买卖纠纷的实用指南》是一本旨在帮助人们应对小产权房屋买卖纠纷的实用手册。在这本指南中，我们将提供全面的解决方案和技巧，以应对这一特殊类型的房产纠纷。首先，我们将介绍小产权房屋买卖纠纷的常见原因和特点，帮助读者全面了解这一问题。其次，我们将详细解释相关法律法规和政策，以及相关法律程序和途径。同时，我们还将提供实用的案例分析和解决方法，帮助读者更好地理解和应对不同情况下的纠纷。最后，我们将总结出一套实用的应对策略和技巧，帮助读者有效解决小产权房屋买卖纠纷，维护自身权益。无论您是房产买卖中的买方还是卖方，本指南都将成为您解决纠纷的有力工具。

结语

购买小产权房屋时需谨慎，因其合同无效，发生纠纷时法院通常判定房屋归卖方所有并要求退款。然而，法院也会调查情况，如发现卖方图谋获得更大利益要回房屋，买方可向法院申诉。法院将公平处理，结果多为双方利益相当。小产权房屋买卖暂未受法律保护，因购买者较少。政府政策不确定，诚信品质面临考验。《解决小产权房屋买卖纠纷的实用指南》提供全面解决方案，包括原因、法律法规、案例分析和解决方法，帮助维护权益。无论您是买方还是卖方，本指南都是有力工具。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。