法律分析：回迁房买卖合同有以下注意事项：
1、如果搬迁房屋的性质是商品房和按经济适用房管理的房屋，且合同无法律无效，则合同的效力应有效；
2、如果搬迁房屋的性质是经济适用房，则合同的有效性按照相关经济适用房的相关法律执行；
3、如果搬迁房屋的性质尚未确定，由于房屋的性质无法确定，则该合同的效力尚未确定，当事人可以在房屋产权性质确定后单独向法院提起诉讼。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。