租赁合同解除后，如何收回房屋？

本文是一份房屋租赁合同的终止协议，甲方和乙方协商一致决定终止原合同。主要要点包括：1.原合同租赁期至特定日期；2.未履行的合同内容终止执行；3.乙方需在特定日期前搬离房屋并归还给甲方；4.乙方需支付违约金和三个月的租金作为补偿；5.双方互不追究法律责任；6.如有争议，先通过友好协商解决，否则可提起诉讼；7.协议自签订日起生效。

法律分析

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：

一、原合同租赁期计至***年**月**日。

二、从**年**月**日起，尚未履行的合同内容，终止执行。

三、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

九、另注：本房屋是全新装修没有入住过，家具全新(包括有：电视、床、冰箱、热水器、沙发、空调、厨房四件套、洗衣机)，如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。

甲方：乙方：

委托代理人：代表人：

联系电话：联系电话：

签订日期：

拓展延伸

房屋租赁合同解除后如何恢复房屋的使用权

房屋租赁合同解除后，恢复房屋的使用权需要遵循一定的程序和步骤。首先，双方当事人应当协商解决，如果无法达成一致，可以通过法律途径解决争议。在法律程序中，您可以向法院提起诉讼，要求恢复房屋的使用权。法院会根据相关法律规定和合同条款进行审理，并作出相应的判决。如果判决结果支持您的请求，对方应当按照判决内容返还房屋的使用权。如果对方拒不履行判决，您可以申请强制执行，通过法院强制对方恢复房屋的使用权。请注意，具体操作步骤可能因地区和具体情况而有所不同，建议您咨询专业律师以获取具体指导。

结语

根据双方协商一致，原房屋租赁合同已终止。乙方同意在规定时间内退还房屋，赔偿甲方三个月的租金。双方同意互不追究法律责任，并约定友好协商解决争议。如无法协商解决，可向法院提起诉讼。请双方遵守协议内容，维护合法权益。签订日期：***年**月**日。如有疑问，请咨询专业律师。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。