商业贷款 和 公积金贷款 可以同时进行，即组合贷款。 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存 住房公积金 的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人 住房公积金贷款 ，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为 抵押 可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 《 民法典 》第二百零九条： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《经济适用住房管理办法》第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《 个人住房贷款 管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予 购房 的核准通知。 购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。