法律分析：
夫妻双方已经办理了房贷，双方可以协商通过协议离婚，协商不成也可以诉讼离婚。协议离婚是指夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。而诉讼离婚则是由想要离婚的一方可以携带结婚证、身份证、户口本、起诉状及副本去被告住所地法院提起离婚诉讼。被告住所地与经常居住地不一致的，应当由经常居住地法院管辖。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。