婚前房产离婚按共同出资、个人财产和共同还贷原则分割，依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条等法律规定。夫妻可约定财产归属，无约定或不明确时由法院根据情况判决，照顾子女、女方和无过错方权益。对夫妻在土地承包经营中的权益应受法律保护。
法律分析
婚前房产离婚一般按照如下规则进行分割：
1、若为婚前共同出资购买的，婚后夫妻共同还贷，登记在双方名下的，应当认定为夫妻共同财产，一般均等分配；
2、婚前一方父母买房的，登记在其子女名下的，属于一方个人财产；
3、婚前一方以个人财产购买房屋，婚后双方共同还贷，按揭房为一方的婚前个人财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条第一款男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
拓展延伸
婚姻财产分割：婚前财产公证与共同还贷的影响
婚姻财产分割是指在离婚时对夫妻共同财产进行合理划分的过程。婚前财产公证是一种法律手段，用于确认婚前个人财产的归属。如果房子在婚前已经通过财产公证属于女方所有，那么在离婚时，该房产通常会被认定为女方的个人财产，不会被纳入夫妻共同财产的分割范围。然而，如果婚后共同还贷款项，即夫妻共同承担了购房贷款，那么在离婚时，还贷款项的分割将成为一个需要解决的问题。根据法律规定和具体情况，离婚时可能会将房产价值减去还贷款项后进行分割，双方按比例分享剩余价值。因此，婚前财产公证和婚后共同还贷会对离婚时财产分割产生影响。具体情况需要根据当地法律和法院判决来确定。
结语
婚前房产离婚分割原则明确：共同出资购买的房屋视为夫妻共同财产，均等分配；父母购房登记在子女名下的属个人财产；婚前个人财产购房，婚后共同还贷，按揭房仍属个人财产。离婚时，夫妻可协商处理共同财产，如协议不成，法院将根据具体情况照顾子女、女方和无过错方权益。婚前财产公证和共同还贷款将影响财产分割。具体处理需遵循当地法律和法院判决。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。