律师教你如何对付物业起诉
2024-08-01
来源：欧得旅游网
对付物业起诉需要做的有注重证据收集、注重合同约定、主动出击以退为进。
1、注重证据收集
俗话说打官司就是打证据，因此我们在积极应诉的同时，也要注重相关证据的收集。既然物业公司不作为，那在日常的管理工作中肯定存在着很多失职的地方。
这些工作做得不到位，那么都会产生相应的后果，比如绿化缺失，门禁混乱，车子乱停等现象，这些在日常中都可以拍下来作为证据。
2、注重合同约定
一般来说，业主和物业公司都签订了服务合同，这个合同上规定了业主缴纳物业费的相关情况，同时也规定了物业需要履行的义务。如果物业公司实际上的收费和合同上有出入，那么业主一定要抓住这一点，一切都要按照协议上的约定去缴纳相关费用。
同时更要搞清楚物业公司所约定的履行合同义务的职责范围，如果物业做得不到位的地方不属于服务的范围内，那这个就很难办了。
3、主动出击以退为进
物业公司起诉我们，一般都是以我们没有履行缴费义务为由提起诉讼，而法庭是就事论事的地方，我们既然签订了物业服务合同，那么就理应缴纳费用。物业起诉我们和他服务不到位是两码事，这两码事不能混为一谈，一旦混为一谈我们就很容易陷入到被动的地步之中。
物业管理费包括几个方面的费用：
管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。公共设施、设备日常运行维修及保养费。
绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用。清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
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