该文章主要介绍了商品房预售的相关法律法规和规定,其中包括房地产开发企业应向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,并在商品房交付使用时进行维修保修,保修期内因房地产开发企业维修导致房屋功能受损应承担赔偿责任等。此外,文章还介绍了商品房预售许可证的申请和注意事项,包括许可证必须是原件,开发企业名称应与开发商名称一致等。
法律分析
根据我国相关法律法规，如果开发商在交付时屋顶存在漏水问题，购房者可以要求开发商在限期内进行维修，只有维修合格后，购房者才能够验收房屋。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当载明经工程质量监督单位核定的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。房地产开发企业应当按照住宅质量保修协议承担商品房的保修责任。
在保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，影响房屋原有功能，给买受人造成损失的，买受人应当依法承担赔偿责任。第三十七条违反本条例规定，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期维修，并处交付使用房屋价款总额2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；给买受人造成损失的，依法承担赔偿责任；造成严重伤亡或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。在实际操作中，如果决定购买预售商品房，需要看房地产开发商是否符合以下商品房预售条件：
1。您已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证；
2；根据提供预售的商品房，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，确定了施工进度计划和竣工交付日期。因此，《城市房地产管理法》只对竣工交付日期作了明确规定。只有确定了建设进度和竣工交房日期，商品房才能按商法进行预售。但在其他法律中，对商品房预售的竣工交付日期没有明确规定。此外，购房者除了要注意竣工交房日期外，还应注意商品房预售许可证的以下问题：
1。许可证（副本）必须是原件，副本无效。
2。许可证上载明的开发企业名称是否与开发商名称一致，项目名称是否与所购房地产一致，土地使用权证编号和用途是否一致，拟购商品房是否在许可证编号和楼层范围内预售房。
3。许可证规定的预售付款专用账号是否为商品房买卖合同付款方式中的监控账号。预售房屋占用的土地是否抵押。
5。备注中记录的项目，如房屋抵押情况、用途分配、房屋拆迁等。使用许可证时，应当附项目平面图，并标明每套预售房屋的位置。因此，在查验许可证时，购房者必须同时查验项目平面图（原件），查看平面图上标明的每套预售房的位置。
7。许可证上的买卖合同号和买受人与开发商签订的商品房买卖合同号是否列在本清单中。
拓展延伸
根据《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要向房地产管理部门申请预售许可，并在售楼广告和说明书中载明预售许可证书号。购买商品房预售的，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证书。
因此，要查验商品房预售许可证，需要向房地产管理部门申请预售许可，并查看是否取得了商品房预售许可证书。同时，在购买商品房预售时，也需要查看商品房预售许可证书号是否与售楼广告和说明书中载明的一致。
另外，根据《商品房预售管理办法》的规定，未取得商品房预售许可证书的，不得进行商品房预售。因此，在购买商品房预售时，还需要查看房地产开发企业是否具有商品房预售许可证书。
综上所述，要查验商品房预售许可证，需要向房地产管理部门申请预售许可，并查看是否取得了商品房预售许可证书，同时还需要查看房地产开发企业是否具有商品房预售许可证书。
结语
购房者应当遵守相关法律法规，在购买预售商品房时仔细阅读商品房预售许可证，确保购买的商品房符合规定。如果开发商在交付时存在漏水问题，购房者可以要求开发商在限期内进行维修，只有维修合格后，购房者才能够验收房屋。同时，购房者还需关注商品房预售许可证的细节问题，确保购买的商品房符合规定。
法律依据
中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。
公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。
有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。