出租人和承租人的违约责任及相应赔偿责任。出租人违约包括未交付房屋、设施不符合要求、未维修养护等；承租人违约包括未支付租金、不当使用房屋、未经同意转租等。出租人应支付违约金和赔偿损失，承租人应补交租金、支付违约金和恢复原状或赔偿损失。
法律分析
一、出租人的违约责任
(1)未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。
二、承租人的违约责任
(1)未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的，出租人有权解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。
拓展延伸
房屋租赁合同违约的常见原因及应对措施
房屋租赁合同违约的常见原因包括租客支付租金延迟、违反合同规定的使用方式、未经房东同意进行改造或转租、损坏房屋设施等。为应对这些情况，可采取一些措施。首先，建立明确的租金支付规定，包括提前通知和合理的宽限期。其次，明确约定房屋的使用方式，禁止违反合同规定的行为。第三，要求租客在进行任何改造或转租前取得房东的书面同意。最后，可以要求租客在入住前进行房屋设施的检查，并在合同中约定租客对设施损坏的赔偿责任。通过这些应对措施，可以减少房屋租赁合同违约的风险，维护双方的合法权益。
结语
出租人与承租人在租赁合同中都有相应的违约责任。对于出租人而言，如果未按合同约定交付房屋或维修房屋，危及承租人的使用安全，应支付违约金并承担赔偿责任。同时，出租人在出卖、转租房屋时未通知承租人，损害其优先购买权或承租权的，也应赔偿承租人的损失。对于承租人而言，未按合同约定支付租金的，除了补交租金外，还应向出租人支付违约金。若承租人对房屋使用不当，造成损害，应负责恢复原状或赔偿损失。此外，未经同意擅自转租、转借、换租房屋或从事非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应支付违约金。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。