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2024年房屋销售工作计划怎么写

2022-04-04 来源:欧得旅游网

  策略阐述:

  在即将到来的20__年_季,地板行业已倍感严冬的寒意,国内市场和国际市场同时萎缩,价格竞争与恶性洗牌在所难免,公司的市场推广政策就更要贴近市场、注重实效、富有弹性。

  在市场推广的品牌规划中,我们将加大总部的广告投入力度和增加风格、品位独特、统一的终端零售店使 生活家 品牌由区域性市场品牌向全国性品牌转变、由经销商品牌向大众化品牌转变、由仿古地板市场第一品牌向地板行业强势品牌转变;

  在市场推广的区域规划中,我们将在强势市场鼓励客户继续独立增加销售网点、提高终端人员的素质、加强销售促进的力度和公关活动的档次;在均衡市场里加强单店销售人员的交易成功率、建材市场周边户外广告形象的建立、把握好销售促进中各档次产品的折扣率并在总部的帮助下适当的增加销售网点;在弱势市场里增加总部人员投入和高空广告市场投放的力度强势招商开拓新网点;加强终端店面形象和人员素质的培养、快速建设比较通畅的销售渠道以稳定原有的销售网点;

  在市场推广的产品规划中,我们拟采用一组有特色和优势(个人建议宽板仿古系列和超耐磨标准板系列)产品的重点推广带动整个产品群的销售,、设计地板和其空间其他家居搭配的形象化展示软件,增加客户的现场体验和成交率;

  在市场推广的策略组合中,我们拟希望主要通过大旺季集中的广告投放、每月一次不间断的销售促进和年内两次左右高端的公关活动来促进销售目标的实现;加强售后服务的力度增加用户使用的满意度、维护高端品牌的形象,促进消费圈的形成;

  在推广的目标受众选择上,我们将继续会集中在行业内的专业人士以及渠道经销商、工程建筑商、承包商等,强化在行业内的仿古品牌地位,并通过高端服务和公关活动逐渐把推广的重心向目标消费群体转移,加速 生活家 品牌由经销商品牌向大众化品牌的转化;

  推行体验营销,围绕核心竞争力以服务为舞台、以商品为道具、以消费者为中心,创造、设计一系列能够使消费者参与、值得消费者回忆的活动(路演)模式,让消费者亲身体验 生活家 地板带来的利益;

  【一、推广目标】

  销售任务目标:(待议);

  广告宣传目标:稳固仿古地板市场第一品牌的地位,争取在行业高端品牌中做到前三名的位置;

  渠道目标:在全国主要一、二类市场建立销售网点;并在推广年度末在全国范围内再建立200家以上专卖店;全国隐性渠道体系的逐渐完善。

  管理目标:在推广年度内建立较完善的市场调研体系、活动推广的执行、反馈、评估体系;

  产品目标:巩固巴洛克系列优势产品群、高速推进洛可可系列产品群、强势推出实木系列产品群。

  【二、推广目标受众】

  推荐作用类:设计院、监理公司、建委;

  目标客户类:个人装修客户群、装修公司、建设单位、房地产公司等

  渠道成员:经销商、导购人员、员工等

  【三、重点推广区域】

  全国一、二级城市市场(具体待议)

  【四、重点推广产品群】

  (待议)

  【五、推广策略阐述】

  1、广告

  1.1、广告受众

  1.1.1、直接消费用户;

  1.1.2、设计院、家装、工装公司设计师;

  1.1.3、渠道所有成员;

  1.1.4、所有房产施工方采购人员、工程负责人;

  1.1.5、其它行业内专业人士;

  1.2、产品定位:

  纯手工制作的高档地板;

  1.3、广告主题:(待议)

  1.4、广告表现:

  (1)对手工地板精细工艺的追求

  (2)新奢侈生活的优雅表现

  1.5经销商广告费返点政策:增加中、高档产品的广告返点额度、增加广告报销的范围。

  1.6、广告形式及媒体选择:

  1.6.1、 电视广告:

  媒介:主要为央视广告,其他待定;

  广告形式:产品主推广告、品牌形象广告

  数量:待定

  1.6.2、网络广告:

  媒介:企业网站、搜房、焦点等建材网站、众多地方门户网站

  广告形式:播放FLASH广告、频道冠名、软文发布;

  论坛推广形式:由公司推广信息专员组织各级代理商在各地门户论坛进行推广,由于论坛基本上免费,推广成本较低,所以应该成为网络推广的重要手端;

  论坛推广方法:由推广信息专员编制《网络推广手册》传到各地经销商销售人员处作为网络推广指导,并按公司计划按部就班进行;

  论坛推广主题:按照公司总体推广要求设计符合网络传播形式的文案、动态图片、静态图片、FLASH动画等进行组合式、拉网式大规模网络推广。

  数量:待定

  1.6.3、平面媒体广告:

  媒介:全国范围内装饰和高端时事(南风窗、人物周刊等)杂志平面广告发布、区域内大众报刊平面广告;

  广告形式:平面广告、常规软文;

  1.6.4、终端广告:

  终端售点户外、门招、灯箱等宣传;

  隐性渠道、合作单位展示地点_展架、单页、手册等;

  终端生动化宣传、展示物料;(荣誉背景墙、《质量保证10大承诺》和《地板购买十大标准》的相框和手册、业主安装样板相册、本地优秀楼盘地板安装样板及其设计师介绍背景墙)

  样板间展示广告; (使用具有装饰效果又能体现生活家评委的广告展示品、高档楼盘对样板间广告有严格要求)

  经销商自有车辆车身广告;

  合作建材商联盟广告宣传展示;

  1.6.5、终端标准化、形象化工程:

  专卖店是凝固的广告,每一个生活家专卖店都通过一系列的展示道具如文化看板、文化墙、雕塑、配饰等营造出一种浓厚的文化气息。进了生活家专卖店,您可能由于各种原因不买生活家地板,但是绝不能不留下深刻印象,这就是生活家的终端传播策略。

  通过精细化、生动化的产品陈列、终端展示等建立品牌与产品的高端形象,从而支持产品的高价格。(!)根据店面的大小、形状建立各种不同风格、规格的样板间、通过立体化的展示,生动、形象展示生活家地板。(2)设计地板和其空间其他饰品搭配的形象化展示软件,增加客户的现场体验和成交率。(3)设计一系列能体现地板特点的生动化的介绍工具。(铁刷、铺装工具、不同品类的地板样品等)(4)设计《质量保证10大承诺》和《地板购买十大标准》的陈设框和手册,让客户了解 生活家 的承诺又能真正学会如何鉴别地板;

  设计能展示各种产品的各项独特功能的展示工具和配合饰品,有让产品从终端跳出来的效果,并且要让客户又能容易、方便的鉴赏。

  制作优秀客户产品铺设相册:身边榜样的力量是有巨大影响力的,要及时收集客户铺装效果的相册(做成婚纱影集的效果),其他客户可以比较直观的感受地板铺装后的效果,增加可信度和体验效果。

  制作合作设计师设计作品展示墙,既能展示经典的地板设计、又能促进隐形渠道的建设。

  制作有分级专卖店装修方案,产品越来越多样化、产品的价位的差距越来越大,总部要设计不同业态、不同产品、不同档次的专卖店方案,满足渠道的需求。

  1.6.6、重点区域专业市场户外广告;

  数量:选择重点区域的专业建材市场发布户外广告;

  发布形式:由公司根据广告牌不同大小、地理位置等给予广告费用补助;

  1.6.7、样板间展示

  跑在竞争对手前面,在楼盘发售之前房地产公司都会邀请熟悉的装修公司设计样板房供开盘时客户品鉴,经销商可以和房地产商或装修公司合作,入驻楼盘样板间,并通过合适的配饰做品牌广告或者在终端店面体现。(很多高档楼盘不应许直接做广告)

  1.6.8、软文宣传

  在公司大型公关活动和经销商促销活动时配合宣传,总部应做好不同版面、不同形式软文、硬广搭配样板,并详细的说明操作背景和流程。

  1.6.9、联合广告

  与房地产开发商、销售商协商联合互动在各自销售终端展示陈列品、易拉宝、发放资料等;

  2、销售促进

  2.1、渠道推广

  2.1.1、 蒲公英计划 开新店

  鼓励公司原来的经销商在新发展的建材市场开始新店,原来的经销商对公司、产品、市场操作方法都比较了解,开新店的困难比较少,公司可以加大对这些经销商开店的补贴和价格支持力度。现在很多强势经销商已经可以管控几个比较大的区域。

  2.1.2、渠道清理

  及时了解整个渠道的库存,产品的积压情况,针对全国经销商进行新老产品的调换、不同区域畅销和滞销产品的调换、老产品的调价处理。使整个渠道的运作通畅、包袱减小,增加代理商进货的力度。(要把活动细则通知到每级渠道,保证政策的执行力度,要针对不同渠道发放不同的通知)

  2.1.3、帮助经销商拓展新型渠道

  现在的建材渠道越来越多元化,应当帮助经销商拓展一些新型渠道,例如建材网络团购、建材现场团购、建材超市、工程拓展等。

  2.1.4、终端门店五星评比大赛

  根据门店的类别,对经销商开设的门店分类评比,并根据评比的结果对不同的门店给予不同力度的支持。

  2.2、营业推广

  2.2.1、现场产品促销

  年内营业推广的重点,主要针对中低价位的产品系列。增加现场活动推广的频率,做到每年10次以上的现场产品促销活动。每年总部组织的大型促销活动四次,根据经营情况自己组织的中小型促销活动6次以上。在产品同质化比较严重的情况下,加大促销的频率对增加销量很有帮助。总部应当快速规划好10种以上的详细促销方案,各地经销商根据各自情况和当地区域经理协商制定季度方案或年度方案。企划中心和销售中心需要制作《产品手册》、《导购员手册》、《业务员手册》、《终端形象与展示标准化作业》、《小区推广手册》、《终端活动造势手册》、《广告投放手册》、《促销活动现场组织手册》、《装修公司和设计师推广手册》、《美学简述》、《地板与家居颜色搭配》等适合地板行业的培训手册,帮助经销商快速掌握现场产品促销技巧。只有掌握了标准的营销知识才能在竞争中取得主动,赢得胜利。

  2.2.2、设计师酒会

  根据经销商要求和设计师大赛的赛程安排设计师酒会,开拓和维护设计师渠道。

  2.2.3、新产品市场推广活动(待议)

  2.2.4、 金钥匙 VIP客户售后服务推广活动

  背景:不同装饰材料消费者最信赖的来源

  结论:口碑是最好的宣传,在高档建材信息来源中这种比例更大,高端人群的圈层意思更强;

  口碑的重要支撑:产品质量、产品风格、完善的售后服务;

  活动组织:按照购买产品的档次选取部分VIP客户,制定比金钥匙更为完善、人性化的保修、保养义务,严格按照条款执行,并在公司组织的公关活动邀请客户及其朋友参加,通过经常性的互动建立高端客户群体的品牌认同感。

  服务内容:待议

  执行机构:部分成熟代理商地区或有较长的经营生活家地板历史的商家

  2.2.5、地板抗刮痕 万人踩踏大赛

  背景:市面上攻击实木复合地板主要说法就是实木复合地板木皮太薄,不耐磨。

  目的:通过众多顾客亲身踩踏地板或亲手刮擦地板,感受地板良好的耐磨效果。

  组织形式:在店面或建材商城设立比赛舞台,邀请消费者现场亲自动手刮擦或亲身踩踏等形式免除消费者购买实木复合地板不耐磨的担心,同时举行现场产品促销活动。

  2.2.6、跨行业联合推广

  年度与建筑、装饰行业内其它产业品牌进行合作推广,如买生活家地板送____浴品牌,获买____卫_品牌达一定金额,送生活家洛可可地板等等;

  2.2.7、现场团购活动

  通过总裁签售等开展 生活家 单品牌团购活动、或者联合其他品类的多品种团购活动、或者参加网站组织的多品牌多品种的竞价团购活动。

  2.2.8、针对教师、护士、记者等进行行业性节日短暂促销

  针对三类群体展开一周左右的短暂促销活动,通过聚焦人群产生品牌归属感,操作适当,效果比较好。

  3、公关活动

  3.1、主要合作媒体:(待定)

  3.2、媒体关系管理

  与行业内专业媒体以及相关大众媒体建立良好的合作关系,通过新闻采访,增加企业与客户见面的机会,将市场上的每一次动作、每一次新产品的推出都能站在更高的高度展现在大众面前,如根据产品上市情况以新闻发布的形式邀请部分在行业内有影响力的专业报刊、杂志、网站对新产品进行感受、了解,并以新闻通稿的形式营造短期内的产品上市新闻热点。

  3.3、首届中国仿古地板论坛高峰会和 仿古地板杰出品牌 奖

  合作单位:中国林业产业协会 中国木业报纸木业杂志建材类网站等;

  嘉宾:仿古地板厂家、林产业协会、政府高层、艺术专家、策划机构、媒体等;

  议题:中国仿古地板的未来趋势、艺术和地板、仿古地板品牌修炼、仿古地板精英对话、仿古品牌颁奖等活动;

  目的:做大做强仿古地板市场、制造明星企业( 生活家 获得中国 仿古地板杰出品牌 奖),打造成仿古地板最专业、最高规格的论坛平台。

  3.4、巴黎家居饰品精品展推广活动

  合作单位:展会商、装修设计师协会、生活家木业

  组织形式:公司冠名赞助其在国内十个左右的城市进行巡回展,邀请地板用户、装修设计师参加,并面向社会售票。

  配套活动:在展厅开辟生活家地板展、家居饰品现场拍卖会和订购会、终端店面促销活动。

  目的:(!)彰显 生活家 个性、优雅的生活理念。

  (2)引导用户精心经营家庭,创建 生活家 地板用户圈层。

  (3)建设和维护设计师隐形渠道

  3.5、 生活家 设计大赛

  合作媒体:《纯 巴洛克》杂志、各类网站、《瑞丽》杂志、各地主流报纸

  主要设想:与设计协会联合主办针对设计师主题为 优越空间 设计大赛,以创意、想象力为主要设计方向,并要求以地板效果效果表现空间的个性。获胜选手可获得由设计协会颁发的获奖证书和其他奖品。

  3.6、参与行业重要评奖活动

  公司积极参与行业各类评奖活动,及时传递公司各类重要信息。

  4、人员推广

  4.1、人员激励

  4.1.1、生活家年会营销颁奖典礼

  设置奖项:优秀经销商奖、优秀区域经理奖、最佳样板工程奖、最佳终端形象奖、十佳终端形象店、最佳推广执行奖等奖项,并分别给予不同程度的物资奖励。

  4.1.2、阶段性促销奖励

  前期市场铺货阶段和月底、年底销售冲量等

  4.1.3、 终端生动化十佳创意奖 评选

  将产品特点更直观、更生动的将展现给用户,对全国所有经销商导购人员、业务人员等进行终端生动化创意评选竞赛,评选出 终端生动化十佳创意奖 。

  4.1.4、 终端形象十佳门店 评选

  在全国区域内导入专卖店终端展示标准化、生动化作业,提出终端形象派出专门终端形象监督人员对全国的经销商终端进行专项检查活动;并在20__年_半年对所有的经销商终端形象进行评比,评选出 终端形象十佳门店 。

  4.2、人员推广

  4.2.1、专业展会推广

  年度内选择3-4个在国内具有较大影响力的专业地板展会,集中资源高调参与。

  4.2.2、会议营销

  利用经销商年会、新产品上市、中国仿古地板论坛高峰会等机会针对渠道成员对产品进行推广。如新产品上市时,召集行业内专业媒体以及部分大众媒体记者、原有经销商、意向经销商召开产品上市推广会,高调切入市场,并联合较有影响力的专业媒体对产品上市后的反应进行跟踪报道,塑造行业新闻热点;

  5、培训推广

  我们是一家发展异常迅猛的年轻公司,从实际的店面装修、促销执行效果来看,我们的人员素质离我们公司的目标还很遥远,和我们的竞争对手有很大差距,培训推广的工作任重而道远。

  5.1 理念培训

  不同的品牌有不同的理念,大家只有理解了 生活家 品牌的真正含义才能在我们的推广工作中不会迷失方向、人云亦云。要对所有销售人员培训 品牌愿景 、 品牌定位 、 品牌支撑 、 品牌调性 、 品牌诉求 、 品牌传播口号 这品牌六大要素。品牌的六大要素是今后很多销售工作的参照标准。

  5.2 培训的要求

  只有进行到终端的培训才是真正优秀、有效的培训。培训的内容能从市场中来,又能回到市场中去。总部要编写足够多的书面教材

  5.3、对经销商的培训

  培训内容:工程市场、分销通路的拓展,渠道多元化建设,新品上市计划,本区域广告宣促计划及执行部署,旺季前的部署、旺季时的跟进工作等;

  培训方式时间与频率:公司年会、各区销售总结会;

  培训教材:《产品手册》、《广告投放手册》、《促销活动现场组织手册》、《装修公司和设计师推广手册》、《小区推广手册》、《工程操作手册》等

  讲师:公司领导、销售总监、企划总监、行业专家等。

  5.4、对大区经理及经销商业务员的培训

  培训内容:新产品上市计划, 生活家 产品与竞争品牌的区别,工程市场、隐性渠道操作技术、小区拓展、终端形象展示规范,现场推销的技巧,地板制造技术、以及单项专题培训等

  培训方式、时间与频率:前期以大区为单位组织,培训部、企划中心组织讲师以及内容进行全国巡回培训,后期以大区为单位组织培训,每年3 5次。

  培训教材:《产品手册》、《导购员手册》、《业务员手册》、《终端形象与展示标准化作业》、《小区推广手册》、《终端活动造势手册》、《广告投放手册》、《促销活动现场组织手册》、《装修公司和设计师推广手册》、《工程操作手册》等

  讲师:由培训部讲师主讲,企划中心协助,大区总监及办事处经理组织。

  5.5、对经销商导购人员的培训

  培训内容:终端知识、家居颜色搭配、美学知识、地板知识、地板产品与竞争品牌的产品的区别等

  培训方式:集中培训、现场培训、发放培训教材学习;

  培训时间:选择工作空闲时间培训,每次培训时间较短,但频率要高,最好能融合到实际的工作中;

  配选教材:《产品手册》、《导购员手册》、《终端形象与展示标准化作业》、《小区推广手册》、《终端活动造势手册》、《促销活动现场组织手册》、《美学简述》、《地板与家居颜色搭配》

  讲师:由大区经理、经销商业务员、培训部专员等组织培训。

  【六、推广计划进程及费用控制】

  (待议)

  【七、控制 效果跟踪】

  每季度组织企划中心、营销中心召开市场推广季度例会,对上季度的推广工作进行总结以及对下季度的市场推广工作作出调整、安排。

  每月市场部定期对企划中心推广信息部工作效果及执行过程进行监督与评估,建立市场推广考核机制,及时调整推广形式。

  不断更新市场推广计划文档,记录下对不能实现目标的理解和解释,备查。

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