农村经营场地租赁合同

　　甲方(出租方)：______县医药______总公司

　　乙方(承租方)：______有限责任公司

　　根据国务院《关于促进流通业发展的若干意见》精神，商务部提出在全国农村实施万村千乡市场工程，目标是构建顺畅的农村现代商品流通网络，把现代商品流通理念引入农村，切实解决农民消费不安全、不方便、不实惠的问题。这项工程，已成为国家___发展的专项规划，是社会主义新农村建设的重要措施之一。

　　乙方是万村千乡市场工程实施企业，计划在______镇开办一座乡级直营超市，服务于当地群众，需要租赁甲方所属______医药______分公司院内空闲地，经双方协商，达成以下合同条款，共同遵守。

　　一、租赁标的物：

　　、甲方向乙方出租用于开办乡级直营超市的场地面积大约_____平方米。同时

　　提供院内库房两栋___间，不作为租赁标的物，无偿由乙方使用______年。

　　2、进院大门及通道、水井、厕所双方共用，维修费和卫生费，双方共同承担。

　　二、期限及日期：

　　、租赁期限叁拾年：__________________________________________

　　2、其中有一栋库房___间，因现在占用，于___x年十月底交付乙方使用，每延期一月，租赁期无偿顺延一个月，依次类推。

　　3、合同期满后，乙方如继续经营，应提前3个月告知甲方，甲方应准于续租，费用可调整。

　　三、用途：

　　乙方自行投资，在该地方建设一座直营超市，且具有经营权和房产处置权。

　　四、租赁费及付费方式：

　　、前______年每年租赁费为___万___仟___佰元，后___年每年租赁费为___万___仟元。

　　2、前______年的租赁费______万元整，分两次付清：合同签订后付___万元，施工放线时付清余款。

　　3、合同满______年后，乙方再次付给甲方后___年的租赁费_________万元整。

　　五、几项具体事宜：

　　、甲方给乙方提供用电、用水的方便，乙方按实际抄表数付费，价格按国家规定执行。

　　2、合同期限满后，乙方若不能继续经营所建超市，根据年折旧率5 %计算______年后的残值协商处理给甲方。

　　3、甲方所提供的___间库房，同时无条件归还甲方。______年内，库房如需维修，由乙方承担，不能维修和继续使用时，可提前归还甲方。

　　4、甲方应给乙方提供方便，协调外围关系，确保乙方正常建筑施工和经营。因建筑施工引起的政府职能部门和当地村组收费，由甲方承担。相关批准手续由甲方负责办理.

　　5、乙方在经营过程中应遵守所在地的乡规民约，积极维护安全、稳定。

　　六、法律责任：

　　、本协议不因双方负责人的变更、不因企业改制而变更或终止及解除。

　　2、本协议一式四份，双方各执一份，主管部门一份，乙方法律顾问一份。

　　3、若因甲方原因造成合同无法继续履行，则应赔偿乙方所有损失，包括建房费用______万___仟元。

　　4、经双方单位盖章、法定代表人签字生效，即具有法律效力。任何一方违约，支付对方违约金______万元。

　　甲方：______县医药药材总公司(盖章)

　　代表(签字)：

　　乙方：______有限责任公司(盖章)

　　代表(签字)：

　　乙方法律顾问(签字)：

　　主管部门监证(盖章)：

　　经营场地租赁合同阅读

　　出租人(甲方)：

　　承租人(乙方)：

　　出租方愿意将场地出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

　　第一条　租赁场地地址

　　出租方出租的商铺坐落地址：___ _____。

　　第二条　租赁期限

　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三条　租金和其他费用

　　.每月租金为为人民币________元整(________元)。租金支付方式为现金。

　　2.其他

　　( )保证金为 个月租金共 元。此款项签约前缴清(甲方可提供收据)。

　　(2)每月租金于每月 号上午收，超过期限按约定收取滞纳金(按月租金额的0.5%按日收取)。

　　第四条 甲方权利和义务

　　. 依法制订有关治安、消防、卫生、用电、经营时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

　　2. 甲方应按本合同约定将经营场地及相关服务设施按时交付乙方使用，并按约定收取租金及各项费用。

　　3. 租赁期内，乙方如有以下行为甲方可提前收回场地：

　　( )拖欠租金 日以上;

　　(2)利用经营场地进行非法活动;

　　(3)擅自改变场地建筑面积和档口面积;

　　(4)在本商场内与他人闹事和不服从管理。

　　4.在乙方期满后，甲方负责对经营场地进行检查验收，验收合格方可将保证金如数返还(不计息)，如乙方未交清费用，可将保证金抵扣所欠款项，如保证金不足以抵扣所欠款项，应向乙方追回。

　　第五条 乙方权利和义务

　　. 乙方应按合同约定向甲方交付租金及其他费用，办理有关手续后有权在经营场地合法经营。

　　2. 乙方应严格遵守商场各项规章制度，服从管理。遵守国家有关工商管理、物价、计生、防火、治安、卫生防疫等有关规定，做到守法经营、文明经商。乙方在档内经营的物品应自行整理、摆放、妥善保管。营业时间因乙方管理不善、存放不当而造成货物遗失、被盗与甲方无关，甲方不作任何补偿。如乙方占道经营，被有关部门处罚，出发款项和损失又乙方负担。

　　3. 经营场地内的设施不得随意改动，如需改动或重新装修，须征得甲方同意后才可施工。场内设施如有损坏，应自行维修。

　　4. 租赁期间，如乙方确因经营不善需要推出经营场地，必需提前三个月通知甲方并征得甲方同意，结清各项费用后，双方签订书面协议解除合同，保证金(押金)不退还。

　　5. 乙方不得将经营场地作经济担保或抵押。

　　6. 应按照甲方的要求提供有关本人或企业的备案资料，包括身份证明，户口本等。

　　第六条 违约责任

　　.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方按月租金额的 %按日收取滞纳金，拖欠 日以上，甲方有权收回场地，并无需向乙方退还保证金。

　　2.租赁期间，任何一方未征得另一方的同意而单方面解除合同，另一方有权要求赔偿损失。

　　第七条 争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决(只能选择一种)：

　　( ) 向 市相关仲裁机构申请仲裁;

　　(2) 向人民法院起诉。

　　第八条 其他约定事项

　　. 因不可抗拒或国家政策原因致本合同不能继续履行需要解除的，双方在结清各项费用后方可解除合同。因国家征用该场地的，乙方应无条件交回所承担的档位，甲方无需作任何补偿。如国家给予补偿的，按有关规定处理。

　　2. 乙方与他人的债权与甲方无关，如因乙方与他人的债务纠纷造成甲方损失，乙方应赔偿甲方的相关损失，包括并不止限于由此产生的交通费、律师费等诉讼费用。

　　3. 在经营期间，乙方自行整理、保管货物，不准超越所租赁档口经营，经劝三次不改正的，甲方有权收回。如因乙方对货物管理不善，造成遗失、被盗等与甲方无关。

　　4. 甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，但国家法律、政策另有规定的除外。

　　5. 双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

　　6. 乙方在租赁期内必须按商场作息时间每天正常经营，叁天不正常经营的则当乙方自动放弃档位，甲方可单方面解除合同另行出租，乙方无权与此要求退还保证金。

　　7. 如因火灾、盗抢等其他不可抗拒因素造成的损失，甲方对乙方无需赔偿。

　　8. 租赁期满前三个月，如双方续约，应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先权，甲方不得另租他人。

　　本合同一式两份，自甲方、乙方签字后生效，双方各执一份。

　　甲方： 乙方：

　　表达经营场地租赁合同

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条 出租场地

　　出租区域位于__________，面积约__________平方米(场地平面图见附件一)。

　　第二条 租赁期限

　　从_____年__月__日(以实际营业之日起)至____年__月__日，为期___年.

　　第三条 租金和租金的交纳期限

　　房屋租金第一年____万元，即每月________万元.租金费用每年递增______，即第二年房租金________万元，第三年房屋租金_________万元。乙方需在每月_______日前预付下月的租金，如逾期则每天按日租金的2%收取滞纳金，如拖欠一个月的，则甲方有权终止合同。

　　场地出租所取得的租金收入所涉及的相关税金的由甲方承担。

　　第四条 押金的收取

　　自合同签订之日，乙方需向甲方支付__________元整经营风险押金，风险押金在合同终止、费用全部结清后归还，不计利息。在租赁期内，由于乙方原因给甲方造成任何损失的，或因逾期支付的滞纳金，甲方均可以在押金中扣除。如损失超过押金的，乙方还应该支付超出部分。

　　第五条 甲方的权利和义务

　　、甲方同意乙方在承租期内经营____________项目。未经甲方同意乙方不得经营其他项目。否则，甲方有权立即终止合同，并由乙方支付赔偿金__________万元整。

　　2、甲方必须保证所提供的经营设施、设备的正常使用，一次性交给乙方验收后，在日常经营中各项设施设备的维修、保养由乙方负责;甲方保证乙方在经营期间内的正常供水、供电和空调。

　　3、为保证经营项目的服务质量与酒店星级标准的一致性，经营所需的物料用品、低值易耗品、工作服等原则上乙方需向酒店仓库统一领用。如乙方自行购买，则需得到酒店相关部门的同意后方可使用，乙方在对客服过程中，引起的质量问题(包括客人投诉事件)，均由乙方自行解决，并承担经济赔偿责任和扣罚款。

　　4、甲方仅提供场地，营业执照及相关执照由乙方自行解决，发票及相关税费由乙方自理。

　　第六条 乙方的权利和义务

　　、期间，乙方拥有场地的经营使用权和管理权。首次装修由乙方提供装修设计方案经甲方审核后进行装修，费用由甲方承担。租赁期间，乙方不得擅自改变经营场地装修布局。如要装修改造需事先征得乙方同意，方可实施。装修费由乙方承担。涉及电器方面维修由甲方提供维修人员，材料费乙方承担。

　　2、租赁期间，经营区域的管理人员和员工均由乙方自行招聘和管理。乙方所招聘的人员必须按照劳动合同法和当地政府部门规定，为员工交纳规定的劳动保险费和福利费用等，发生劳动纠纷问题均由乙方负责处理解决。

　　3、乙方在租赁经营期间，乙方必须保证不出售假冒伪劣商品。如有发现，并给甲方形象造成严重影响的，甲方有权单方终止合同，由此造成的经济、法律后果，均由乙方承担。

　　4、租赁期间，乙方须保证所有物品、财产以及员工的人身安全。乙方应自觉接受消防人员的检查，甲乙双方将签订消防安全责任书(消防安全责任书见附件三)，若乙方违反规定，因而所造成的一切损失及法律后果，均由乙方承担。5、租赁期内，乙方必须保证各项设施设备的正常使用。租赁期满后，乙方有义务将甲方的财产完整无损的交还给甲方，如有损坏、短缺按质论价进行赔偿。在租赁期满后，乙方有权将自行添置的各类财产收回，甲方不得阻挠。搬迁期限为合同期满后一周以内，如乙方逾期不搬，视为租赁区域内的所有财产归甲方所有。

　　6、乙方在租赁期内，甲方根据宾客需求发行的各类消费券允许在乙方场所消费，对集团和酒店推出的各类折扣、挂财卡，必须配合受理。如甲方有团队或会务组预定各类商品，则乙方必须配合酒店销售部做好服务，各类商品销售价格由销售部与乙方协商确定。

　　7、租赁期内，乙方必须文明经营，努力提高服务质量，严格遵守甲方的各项规章制度和要求，接受酒店质检部门的日常检查和奖罚(质检细则详见附件四)

　　8、租赁期间，乙方因经营需要，对外进行宣传或做广告，需经酒店有关部门领导批准后方可实施。

　　9、乙方原则上不允许经营与酒店相同的商品，经批准经营的部分商品，售价不得低于酒店营业场点的定价。租赁期间乙方保证自行经营，不得转让。

　　第七条 营业费用与结算

　　、乙方负责所有从业人员的一切费用。具体包括：工资、奖金及福利费用、工作餐费(工作餐可以在甲方员工餐厅用餐，费用按月根据员工用餐标准另加40%搭伙费统一结算)、住宿费，员工上岗体检、暂住证、培训费、以及按《民法典》及相关规定为所属员工交纳相关费用。

　　2、承租期内设施设备的维修配件费用由乙方承担，甲方内部维修人用费用由甲方承担。

　　3、每月的电话费用按实结算，水费、普通照明费由乙方承担，空调费用由甲方承担。乙方在经营场所内不得使用大功率的电器。

　　4、凡酒店内领用的物料用品、低值易耗品等物品，按财务核算价格(成本价加收5%的采购、仓管手续费)和实际领用量统一结算。

　　5、营业额中各类信用卡的结算，根绝扣除信用结算手续费后，作为乙方营业额收入入账。其中国内信用卡结算收取2.20%的手续费，国外信用卡结算收取4.00%的手续费。银行信用卡手续费如有调整，根据新规定执行。手续费由甲方代收、代缴。营业额中的酒店允许挂账的各类内部挂张卡、酒店合同挂账消费由甲方代收。

　　6、每月5日甲方财务部与乙方结算本月发生的各类代收、代付款项，代收款项可以抵扣乙方应缴的租金。

　　第八条 合同变更及解除

　　、合同生效后，如需变更需经双方协商一致同意，否则视为违约。

　　2、本个同有效期内，双方不得无故提前解除合同，须经双方协商一致，否则，任何乙方提前解除合同，以违约论处，并承担违约责任。

　　第九条 违约责任

　　双方应严格遵守本合同约定，如有一方违约，应向对方承提违约责任，支付违约金_______元人民币。但是当由于乙方过失给甲方造成的损失超过__________时，乙方应当全额赔偿。

　　第十条 免责条款

　　经有关部门鉴定，租赁期间如因不可抗力的原因造成租赁财产的损坏或损失，租赁方不负修复或赔偿的责任，但应向出租方及时说明情况，必要时应取得有关主管部门的证明。

　　第十一条 其他相关事项

　　本合同在规定的租赁期满前三个月，双方如愿意继续延长租赁期，同等条件下乙方享有优先权，重新签订合同。　本合同未尽事宜，一律按《民法典》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　本合同一式四份，合同双方各执二份，合同副本二份，递交开元国际酒店管理公司财务部、开元旅业集团公司财务部备案。

　　出租方(盖章)：______________租赁方(盖章)：______________

　　地址：_____________________地址：_____________________

　　法定代表人(签名)：__________法定代表人(签名)：__________

　　联系电话：_________________联系电话：_________________