物业工程部年度工作计划

巡视、检查、保养内容抄表巡视二小时一次；每次检查屏面指示灯、开关位置、警告牌、各项运行参数(电流、电压、频率、湿度、温度正常值）、表针指示、每日检查一次检查试验信号灯、警铃和蜂鸣清洁柜面、仪表、指示灯，环境清洁。检查电缆外观、外壳接地应良好、清洗绝缘垫、清洁柜内。完成月度保养内容；检查电缆槽和过墙处密封状况；检查设备、环境清洁，安全用具。完成季度保养内容；有条件检查接地和高压开关小车推拉状况；安全用具送检。完成半年度保养内容；测量线路和设备的绝缘；测量接地电阻；清洁并检查高压开关小车；测量高压开关绝缘阻；储能机构活动部位加油，检查联锁动作状况；清洁并检查避雷器小车，测量接地电阻；清洁继电保护装置；清洁并检查电缆套管和支持绝缘子；检查柜内电缆联接状况；柜内外设备清洁除尘准

巡视、检查、保养内容二小时一次；检查开关、指示灯、仪表、指示灯运作状况；各项运行参数(电流、电压、频清洁柜面、仪表、指示灯，环境清洁。检查控制回路的接线情况；电容补偿情况；清洗绝缘垫；测量母排及各密封式供电母线排连接处、拐弯处的温度；清洁柜面。完成月度保养内容；检查各抽出式主开关、灭弧罩和灭弧栅、动触头、静触头、接线螺丝和固定螺丝状况；检查主开关在试验位时的手动合闸和断开功能；检查合闸线圈、失压脱扣线圈的接线和固定状况，测量绝缘；测量抽屉、主开关、接触器等绝缘；检查各保护装置的整定值；检查接地线电阻；检查配电柜母排连线并测量配电柜绝缘；检查并测量各输出电缆、计划工作内容标准巡视、检查、保养内容检查照明配电箱、空调配电箱、污水泵配电箱等指示灯、电源、电压；主开关工作电流应小清扫一次，房内无垃圾、杂物堆放。检查配电箱按钮、指示灯；清洁主开关表面；清洁配电箱内外，检查连接线；检查继电器、接触器连接线；清洁配电房。检查主开关灭弧罩和灭弧栅状况；检查主开关动、静触头紧固状况；检查各分开关分断、合闸状况；检查接线螺丝紧固状况；检查地线连接状况；测量绝缘巡视、检查、保养内容路灯、梯灯、景观灯、走廊灯、应急照明灯每天检查一次；发现损坏记录数量，向甲方、施梯灯每月清洁一次，应急照明灯充放电试验一次。路灯每季度清洁一次；路灯标牌完好率检查一次。路灯每季度清洁一次，梯灯清洁一次，屋每年对路灯杆、灯架除锈油漆一次。巡视、检查、保养内容试运行检查电压、电流、指示灯是否正常；内部线路紧固，打扫柜内卫生，检查柜门的完好性。电机运行是否正常、检查风阀位置、调节皮带松紧、室内照明完好，清理室内卫生；试完成月检查内容，电机润滑加油。完成季度保养内容。计划工作内容保养标准

巡视、检查、保养内容检查控制方式（手动、自动）仪表、指示灯、开关、电源、电压、电机工作电流、继电器、设备表面清洁、仪表、指示灯，环境清洁。清洁控制箱内外部表面、仪表、指示灯、开关及内部元件；检查继电器、接触器动作、弹簧压力、超行程状况；检查调整水位开关；试验备用泵自动启动功能；检查接地线。检查继电器、接触器接线和触点并清洁；检查灭弧罩、灭弧栅、电缆电线连接状况；测量控完成半年度保养内容；检查热过载继电器和时间继电器整定值；检查接触器和继电器活动机构、机械连接情况、控制箱内导线连接情况；检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘；检查启动柜密封情况；控制箱内外、底座除锈补漆。巡视、检查、保养内容检查水泵进出口阀门、泵内充水与水泵转动情况、轴承润滑或油位情况、水泵有无漏水、水泵进出口压力、水泵与电机运行状况、电机运行电压与电流、电机与水泵运行温度：设备表面清洁、环境清洁。检查水泵润滑油量、油质并加油；电机轴承加油；检查排气阀门；清洗管道滤网（器）；检查进出口可挠曲橡胶接头、水泵联轴节螺丝、机座螺丝，活络阀门。完成月度保养内容；检查水泵、电机固定螺丝固定状况；水泵、电机、管道除锈补漆；测量电机绝缘；检查活络阀门，除锈补漆，阀门螺杆上油；检查联轴节缓冲橡胶。计划工作内容巡视、检查、保养内容检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防蚊网、密封条、管道、进水阀；环境清洁。水池清洗工作，水质检验一次，检查低水位限制浮球、进水闸阀、放水阀、溢流阀，阀杆加油；解体检查进水液压阀；检查清洁水位控制浮球；池内扶梯除锈。完成季度保养内容；检查测量水位控制浮球绝缘；检查进水手动闸阀；管道除锈补漆；管道巡视、检查、保养内容检查阀门开关位置、减压阀、安全阀、泄压阀、浮球阀动作可靠性检查、管路接头、压力表检查活络阀门，阀杆加油；检查室内外管道，清洗滤网；清洁减压阀、安全阀、泄压阀、浮完成月度保养内容；检查清洁供水管阀门和阀杆；检修水龙头；清洁管井、管道与支架，局完成半年度保养内容；检查管路、阀门，除锈补漆。巡视、检查、保养内容检查控制方式（手动、自动）、控制箱面仪表、指示灯、开关、电源电压、电机工作电流、清洁控制箱面、仪表、指示灯、开关；清洁控制箱内外；检查继电器、接触器、接线、水位控制浮球；检查接地线。清洗集水井和潜水泵表面；检查接地线。清洗集水井和潜水泵表面；检查接地线。