单体楼座施工管理程序

 单体楼座施工管理程序 受控状态：____受控_________ 发放编号：________________ 生效日期：___2007-3-1 ____ 版本/修改次 更换页次/章节 编制 审核 批准 生效日期 1 目的 对项目单体楼座工程施工过程进行治理，确保工程质量、进度、安全符合 2 3 4 4.1 4.2 4.3 5 5.1 要求 适用范畴 适用于项目部所有开发项目的单体楼座工程 定义 职责 工程部负责组织相关单体楼座组织施工治理 专业工程师负责单个工序的施工组织、和谐、治理 专业工程师负责监督监理公司对施工工序执行情形的过程监理。 工作程序 工程开工预备 项目取得施工许可证后，按照要求已确定施工单位，监理公司；差不多完成施工图纸审核；组织相关人员进场施工。 5.1.1 施工现场“三通一平” 依照施工组织设计要求规划好施工道路、施工用水、施工用电，将施工区加以平坦。整个工作确保施工现场文明整洁，功能分区合理，具备工程施工条件。 5.1.2 临设预备 5.2 为满足施工要求，依照施工组织设计规划施工现场配备宿舍、食堂、卫生间、淋浴间、办公室、建材仓库等 单体楼座工程施工 5.2.1 依照施工图纸和地质勘察报告要求确定基础开挖方案及开挖深度，作好土 石方开挖土方平稳运算工作，然后组织基础开挖。 5.2.2 基础工程施工 工程部组织施工单位、监理公司对设计图纸进行会审，依照图纸要求基槽开挖。清理基槽终止后联系勘察、设计、监理公司地基验槽。地基承载力经确认达到设计要求后，组织基础工程施工。工程终止，按照青岛市相关规定组织验收和竣工备案。 5.2.3 主体工程施工 5.3 5.5 基础工程竣工后，工程部组织单体砌体工程、钢筋工程、混凝土工程、模板工程施工，施工过程遵照公司《施工质量治理流程》和《施工进度治理流程》，主体工程竣工后托付结构检测机构进行结构抽样检测，由建设单位组织主体验收，按照青岛市有关规定组织主体验收备案。 装饰工程施工 主体工程体会收合格后，进行楼座单体装饰工程，分别进行外墙装饰、内墙装饰、地面工程；每一分部工程终止后按照相应质量标准组织验收，填写相应分部工程验收记录。 组织工程综合验收和工程移交 5.5.1 工程竣工后按照规划局批准环境设计图申请规划部门验收，取得《建设工 程规划验收合格证》，办理《物业投入使用许可证》。 5.5.2 依照物业公司托付合同要求，对托付物业治理的工程部位、工程内容和工 程技术资料转交给物业公司，集团公司客服中心参与。对移交内容由项目部与物业公司、施工单位三方签字盖章，存集团公司客服中心备案。 5.5.3 业主入住 6 7 8 由集团公司客服中心组织依照相关程序组织业主入住验收相关住宅。 记录 建筑施工质量检查表（系列表格）(BT-XM-GC-304) 支持文件 建筑工程质量治理制度(BT-XM-GC-202) 附录 单体楼座施工治理流程图 单体楼座施工流程图编号:BT-XM-GC-105部门名称层次工程部A1234通过工程部监理公司B流程名称概　　要施工单位C开始三通一平临设准备单体楼座施工流程图单体楼座施工流程责任部门D施工单位施工单位施工单位工程部、监理公司、施工单位工程部未通过基础工程基础工程验收567审查通过审查基础工程备案未通过通过主体工程结构检测施工单位工程部、监理公司、施工单位工程部8910111213审查通过审查主体验收备案装饰工程未通过通过施工单位施工单位工程部、监理公司、施工单位施工单位工程部、监理公司、施工单位工程部设备安装工程审查审查通过设备检测竣工准备未通过141516审查通过通过未通过审查单体验收竣工交付结束