类别 序号 千人指标 项目名称 建筑面积 (m2） 幼儿园 281～310 用地面积 （m2） 420~450 一般规模 建筑面积 （m2/处） 8班2100 12班2800 用地面积 （m2/处） 8班3000 12班4200 招收26岁儿童,占居住区总人口3.0％，就近入园率90%，并考虑10％的外来人口因素，合30座/千人;建筑9。3810。32m2/座，用地1415m2/座，每班25座。 小学:18班规模建筑7500m2，用地9500m2;服务规模1.8万人/处。24班规模建筑10000m2，用地12500m2;服务规模2.4万人/处.24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和60m的直跑1.22。4 道. 初中:18班规模建筑9500m2，用地13000m2;服务规模3。6万人/处。24班规模建筑 12500m2，用地17000m2;服务规模4。8万人/处。30班规模建筑 15600m2，用地21000m2；服务规模6万人/处.24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和100m的直跑道，25班以上学校应设不低于300m环形跑道和100m的直跑道。 “九年一贯制\"学校设置200m环形跑道和100m24班13000 4 高中 217~233 317～363 30班16000 36班19000 24班19000 30班23000 36班28000 高中学龄1618岁，占居住区总人口1。8%,入学率98%，并考虑10%的外来人口因素，合19座/千人；建筑11.4212.28m2/座,用地16.7019。12m2/座，每班45座。 68。5 直跑道，有条件的应设置400m环形跑道，同时应保证设置足够的篮、排球场地。 中学:30班规模建筑16000m2，用地22000m2;服务规模3万人/处。 高中应设不低于400m环形跑道和100m的直跑道. 小计 医疗卫 生 文化体育 商8 室外文体活动场 小计 9 菜市场 20 220 20 400450 400450 8001000 7 5 6 社区卫生服务站 社区卫生服务中心 小计 1155 1260 24 50 74 75 75 1581 1763 300 2500 一般以街道办事处所辖区域为范围设置，可设综合病床。 可包括文化娱乐 (多功能影视厅、文娱艺术等），图书阅览，室内文体活动中心 200 科技活动,青少年活动,康乐（健身房、棋牌室、室内体育活动等）等设施。 可包括户外娱乐、集会、露天表演、儿童游戏、综合健身、篮球、门球等场地。 0.71 35 0。71 0.72 35 一般小校（园）采用高限,大校（园)采用低限，标准较高大校(园)可采用高限。 含卫生服务中心的居住区不再设置卫生服务站。 小学学龄712岁，占居住区总人口3。6%，入学率100%,并考虑10%的外来人口因素,合40座/千人;建筑10。“九年一贯2 小学 403~441 510～568 制”学校 18班8000 27班12000 36班15000 教育 3 初中 254~276 334~382 “九年一贯制\"学校 18班11000 27班16000 36班21000 0811.03m2/座，用地12。7614.20m2/座,每班40座。 初中学龄1315岁，占居住区总人口1.8%,入学率100％，并考虑10％的外来人口因素,合20座/千人；建筑12。7113。82m2/座,用地16。7019。12m2/座，每班40座。 “九年一贯制”学校学龄715岁，占居住区总人口5。4%,入学率100％，并考虑10％的外来人口因素，合60座/千人；建筑10.8912.67m2/座,用地1416m2/座，每班40座。（千人指标：建筑面积653~760m2，用地面积840～960m2） 0.71.0 配置规定 服务规模 （万人/处） 备注 1 可结合商业服务设施或社区管理服务设施综合设置。 宜设于公共绿地附近，兼有避难场所的功能。 11 业服务 10 其它商业服务 小计 680 700 2030 3040 3040 2030 5 20 125~165 50 3650 86100 1000 12001500 12001500 190 200 1500 15001800 可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等. 可包括优抚服务、社会福利、咨询服务、婚姻服务、计生宣传咨询、家庭劳务服务等及相应管理用房和社区服务信息网络中心。 含工商、税务。 还可包括其它便民服务项目。 可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。 老年人口占居住区总人口20%，百名老人设置床位2.5张，合5床/千人。按建筑1520m2/床，用地2530m2/床标准设置。设置床位及相应娱乐康复健身设施(包含不少于30张床位的日间照料护理中心）。 娱乐康复健身设施及活动场地 残疾人口占居住区总人口5%,百名残疾人设置床位4张,合2床/千人。按建筑1520m2/床，用地2530m2/床标准设置。设置床位及相应娱乐康复健身设施。 停放出租汽车,为出租汽车送客、待客服务. 按每户存自行车2辆、每车建筑面积1。5m2设置。 0。41。4车位/户。含居民汽车场库0.31。3车位/户，社会停车场库0。1车位/户。 35万门/处。 普通住宅的固定电话用户线不应少于2线（即2对线）/户,每万户居民须设置容量1.52万门。 5060万m2设一处。 独立设置：10万m2设一处，建筑面积120m2。 箱式：23万m2设一处，建筑面积6m2. 地上调压柜：建筑面积6-10m2,用地面积25m2. 地下调压站。 楼栋式：在建筑物外墙设置。 35 35 35 35 0.30.9 35 0。72 再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置，其它可设于住宅底层。 可与有关项目组合或设于住宅底层。 可与有关项目组合。 可与有关项目组合或设于住宅底层. 可与有关项目组合或设于住宅底层。 可与有关项目组合或设于住宅底层。 宜独立设置,可与幼儿园相邻设置。最低规模120床/所。 100床位左右，含教学训练、康复娱乐门诊设施等,可结合养老院设置。 根据规划区域统筹安排，应独立用地。 宜结合小区出入口在道路用地以外单独设置. 可利用地下室存车，分散设置。 宜做地下车库。 社会停车场库根据规划布局确定,可独立区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。 11 社区管理服务 12 13 14 15 16 社区服务中心 街道办事处 派出所及巡察 社区居民委员会 社区卫生监督所 物业管理用房 小计 17 社会福利 18 19 养老院 90 130 2700 3900 35 老年活动场站 残疾人康复托养所 小计 20 30～40 140150 30 30 20 30 52 21 43 1 25 50～60 205215 170200 20 190220 30 35 21 3 140～200 15002000 300 200 1200 22503750 300 120 6 175～250 25004000 40005000 100 1200 15002500 300 25 0.71 5 23 0.5 20 21 交通 22 23 公交首末站 出租汽车站 存自行车处 居民汽车场库 小计 0.72 35 宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。 宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。 仅设电信设备机房,不含管理办公用房。 区分不同情况,酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式.可结合其它配套设施综合设置。 区分不同情况,酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。应按相关设计规范考虑安全距离。 24 25 市政公用 26 27 28 29 邮政所 邮政局 电信机房 开闭所 配电室 燃气调压站 12
30 31 32 33 34 有线电视基站 密闭式清洁站 公厕 垃圾分类投放站 锅炉房 1 10 10 97337 12 10 21 138482 200 120 50 150 6 基站：2-3万户设一处. 光电转换间：100户设一处，建筑面积4m2，可不单独占地。 用地面积68m2/100户。 无城市热网地区按不同燃料种类设置。 燃煤锅炉房:50100万m2设一处，用地面积140m2/万m2。 222燃气锅炉房:310万m设一处,用地面积10-40m/万m。 城市热网地区设置. 一般10万m2左右（不大于20 万m2)设一处. 如未与城市再生水管网相连,建筑规模5万m2以上者应设置，建筑面积20m2/万m2. 0.71.5 0。5 仅考虑设备用房,不含管理用房。 尽量与其它配套设施综合设置。 宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近。尽可能附建于其它建筑内。 仅用于放置垃圾分类收集设施. 燃煤:应按集中锅炉房设置。 燃气:可因地制宜，按建筑组团设置分散的中小型锅炉房。 采用分户供热的可不设置。 采用分户供热的可不设置。 35 热力点 3672 200 36 污水再生利用装置 小计 总计 321597 2765 3196 270614 2807 3437 宜安排在地下室或地下. 建筑面积3.0m2/人，用地面积3。1m2/人。 13
附表2 北京市居住公共服务设施规划设计指标 （居住人口0.7～2万人） 类别 序号 千人指标 项目名称 建筑面积 （m2) 幼儿园 281~310 用地面积 （m2) 420～450 一般规模 建筑面积 (m2/处) 8班2100 12班2800 用地面积 (m2/处) 8班3000 12班4200 招收26岁儿童，占居住区总人口3.0%，就近入园率90％,并考虑10％的外来人口因素，合30座/千人；建筑9.3810.32m2/座，用地1415m2/座,每班25座。 小学：18班规模建筑7500m2，用地9500m2;服务规模1。8万人/处.24班规模建筑10000m2，小学学龄712岁，占居住区总人口3。6％,入学率100％，2 小学 403~441 510～568 “九年一贯制教育 \"学校 18班8000 27班12000 36班15000 3 初中 254～276 334～382 “九年一贯制”学校 18班11000 27班16000 36班21000 并考虑10％的外来人口因素，合40座/千人；建筑10。0811.03m2/座，用地12。7614。20m2/座,每班40座。 初中学龄1315岁,占居住区总人口1。8％，入学率100％,并考虑10%的外来人口因素，合20座/千人；建筑12.7113.82m2/座，用地16。7019.12m2/座，每班40座。 “九年一贯制”学校学龄715岁，占居住区总人口5。4%，入学率100％，并考虑10％的外来人口因素，合60座/千人；建筑10。8912。67m2/座，用地1416m2/座，每班40座。(千人指标：建筑面积653～760m2，用地面积840～960m2） 1.22。4 用地12500m2；服务规模2.4万人/处。24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和60m的直跑道。 初中：18班规模建筑9500m2，用地13000 m2；服务规模3。6万人/处。24班规模建筑 12500m2，用地17000m2；服务规模4.8万人/处。30班规模建筑 15600m2，用地21000m2；服务规模6万人/处。24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和100m的直跑道,25班以上学校应设不低于300m环形跑道和100m的直跑道。 “九年一贯制”学校设置200m环形跑道和100m直跑道,有条件的应设置400m环形跑道，同时应保证设置足够的篮、排球场地. 小计 医疗卫生 可包括文化娱乐(多功能影视厅、文娱艺术等）、图书阅览，文化 体育 商业服务 社9 6 室外文体活动场 小计 7 8 菜市场 其它商业服务 小计 社区服务中心 20 220 20 380 400 2030 400450 400450 160 5 室内文体活动中心 200 科技活动、青少年活动、康乐(健身房、棋牌室、室内体育活动等） 等设施。 可包括户外娱乐、集会、露天表演、儿童游戏、综合健身、篮球、门球等场地。 可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等。 含社区服务信息网络站。10003000户/处. 0。71 0。72 0。72 0。30.9 0.71 可结合商业服务设施或社区管理服务设施综合设置。 宜设于公共绿地附近，兼有避难场所的功能。 再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置，其它可设于住宅底层。 可与有关项目组合,设于住宅底层。 小计 24 4 社区卫生服务站 938 1027 24 1264 1400 300 0.72 一般小校（园)采用高限,大校（园）采用低限，标准较高大校（园)可采用高限。 0.71.0 配置规定 服务规模 （万人/处） 备注 1 14 区管理服务 社会福利 10 11 社区居民委员会 物业管理用房 小计 2030 20 6080 190 200 还可包括其它便民服务项目。 可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。 老年人口占居住区总人口20％，百名老人设置床位2.5张，0.30.9 0。72 可与有关项目组合或设于住宅底层。 可与有关项目组合或设于住宅底层。 12 13 14 15 16 17 托老所 老年活动场站 小计 公交首末站 出租汽车站 存自行车处 居民汽车场库 小计 90 20 110 30 30 20 21 43 1 10 10 97337 130 25 155 200 20 220 21 3 12 10 21 138482 630 140～200 300 200 300 120 6 120 50 910 175~250 20003000 100 300 25 150 6 合5床/千人。按建筑1520m2/床,用地2530m2/床标准设置。设置床位及相应娱乐康复健身设施。 娱乐康复健身设施及活动场地 停放出租汽车，为出租汽车送客、待客服务 按每户存自行车2辆、每车建筑面积1。5m2设置。 0。41.4车位/户。含居民汽车场库0。31.3车位/户,社会停车场库0。1车位/户. 5060万m2设一处. 独立设置：10万m设一处，建筑面积120m。22 0.71 0.71 1 0.5 0。72 0。71.5 0。5 宜独立设置，可与幼儿园相邻设置.最低规模120床/所。 根据规划区域统筹安排,应独立用地。 宜结合小区出入口在道路用地以外单独设置. 可利用地下室存车,分散设置。 宜做地下车库。 社会停车场库根据规划布局确定，可独立区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下. 宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。 区分不同情况,酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置. 区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式.应按相关设计规范考虑安全距离。 宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近。尽可能附建于其它建筑内。 仅用于放置垃圾分类收集设施。 燃煤:应按集中锅炉房设置。 燃气:可因地制宜，按建筑组团设置分散的中小型锅炉房。 采用分户供热的可不设置。 采用分户供热的可不设置。 宜安排在地下室或地下. 建筑面积2.2m2/人，用地面积2.5m2/人。 交通 18 19 20 21 22 市政公用 23 24 25 26 邮政所 开闭所 配电室 燃气调压站 有线电视光电转换间 箱式：23万m2设一处，建筑面积6m2。 地上调压柜:建筑面积6-10m2，用地面积25m2。 地下调压站。 楼栋式：在建筑物外墙设置. 100户设一处，建筑面积4m2，可不单独占地. 用地面积68m/100户。 无城市热网地区按不同燃料种类设置。 燃煤锅炉房：50100万m2设一处，用地面积140m2/万m2。 燃气锅炉房：310万m2设一处，用地面积10—40m2/万m2。 城市热网地区设置。 一般10万m2左右(不大于20 万m2）设一处。 如未与城市再生水管网相连，建筑规模5万m2以上者应设置，建筑面积20m2/万m2. 2密闭式清洁站 公厕 垃圾分类投放站 锅炉房 27 28 热力点 污水再生利用装置 小计 总计 3672 238514 2020 2405 205549 2244 2774 200 15
附表3 北京市居住公共服务设施规划设计指标 (居住人口0.3～0。5万人） 类别 医疗卫生 文化 体育 商业服务 社区管理服务 8 交通 9 5 6 7 社区服务中心 社区居民委员会 物业管理用房 小计 存自行车处 居民汽车场库 小计 市政公用 10 11 12 配电室 有线电视光电转换间 序号 1 千人指标 项目名称 社区卫生服务站 小计 建筑面积 (m2） 用地面积 (m2） 一般规模 建筑面积 (m2/处） 100 100 用地面积 （m2/处) 可包括青少年活动、老人活动（不小于100m2）、文化康乐、图书阅览等设施。 含小型菜市场、再生资源回收点。 10003000户/处。 10003000户/处。 可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。 按每户存自行车2辆、每车建筑面积1。5m2设置。 0.41。4车位/户。含居民汽车场库0.31。3车位/户，社会停车场库0.1车位/户。 独立设置：10万m2设一处，建筑面积120m2。 箱式：23万100户设一处，建筑面积4m2,可不单独占地. 用地面积68m2/100户。 m2设一处，建筑面积6m2。 配置规定 服务规模 （万人/处） 备注 2 3 4 文体活动站 综合文体活动场地 小计 商业服务 小计 1000 1000 1000 1000 160 190 100 450 120 120 2670 2000 2000 6 6 2006 可利用地下室存车，分散设置. 宜做地下车库. 社会停车场库根据规划布局确定,可独立区域，也可与居民汽车场库结合,设于地上或地下. 区分不同情况，酌情安排,鼓励采用用地面积较小的方式.可结合其它配套设施综合设置。 仅用于放置垃圾分类收集设施。 垃圾分类投放站 小计 总计
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附表4 北京市居住公共服务设施规划设计指标 （居住建设项目） 类别 医疗卫生 文化 体育 商业服务 社区管理服务 7 交通 8 存自行车处 居民汽车场库 小计 市政公用 9 10 11 配电室 有线电视光电转换间 序号 1 千人指标 项目名称 社区卫生服务站 小计 建筑面积 (m2) 用地面积 （m2） 一般规模 建筑面积 （m2/处) 50 50 用地面积 （m2/处) 可包括青少年活动,老人活动（不小于50m2）、文化康乐、图书阅览等设施。 含再生资源回收点. 可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。 按每户存自行车2辆、每车建筑面积1.5m2设置。 0。41.4车位/户。含居民汽车场库0.31.3车位/户，社会停车场库0.1车位/户。 箱式：23万m2设一处，建筑面积6m2。 100户设一处，建筑面积4m2，可不单独占地. 用地面积68m2/100户 配置规定 服务规模 （万人/处） 备注 2 3 4 文体活动站 综合文体活动场地 小计 商业服务 小计 200 200 100 100 90 50 500 500 5 6 社区居民委员会 物业管理用房 小计 140 6 6 496 6 6 506 可利用地下室存车，分散设置. 宜做地下车库. 社会停车场库根据规划布局确定，可独立区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。 鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。 仅用于放置垃圾分类收集设施。 垃圾分类投放站 小计 总计
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