序号现象描述1墙面或地面空鼓、开裂2混凝土楼板温度裂缝3卫生间渗漏4填充墙与混凝土墙面交接处开裂5女儿墙根部、女儿墙压顶渗水6室内墙面析白7室外土体与外墙接触，造成室内墙面受潮8接线盒、灯开关不周正、不平行9管道穿楼板处根部渗水10楼梯踏步不等高，不等宽11阳台地漏高度过高12抹灰墙面掉沙严重13天棚腻子露底14卫生间及厨房混凝土顶板平整度不够15斜屋面与外墙交接处渗水常见维修问题及整改措施
处理方案剔除空鼓范围内的砂灰，浇水充分润湿后，采用1：2水泥砂浆重新对空鼓处进行抹灰剔开裂缝处，深度约10~20mm，宽度约30mm，浇水润湿后采用细石混凝土进行恢复排干卫生间内蓄水，重新对卫生间地面及墙面进行防水施工，施工完毕后重新进行蓄水试验处理期限3天3天5天剔除填充墙与混凝土墙面交接处抹灰，重新对交接处挂网后恢复抹灰剔除女儿墙根部及压顶处防水保护层，女儿墙根部剔除范围为水平方向500mm，女儿墙上翻高度为1000mm，并在此范围内重新进行防水施工。其女儿墙压顶防水应施工至女儿墙檐口以下压实。剔除室内墙面析白部分抹灰，涂刷911防水后，重新采用1:2水泥砂浆进行恢复挖开与室外部分土方，增做排水沟及散水，同时在排水沟及散水范围内增做防水一道剔除接线盒及灯开关四周抹灰，重新对接线盒及灯开关进行校正后，恢复抹灰打开管道根部四周混凝土，重新支模吊洞，其混凝土分两次进行浇筑，混凝土内掺微膨胀剂，管道四周刷500mm宽水泥基防水；重新对梯步进行施工放线，其50mm范围内的偏差采用细石混凝土进行找补，超过50mm范围内的偏差加做页岩砖进行找补剔除地漏四周混凝土后，降低地漏后，重新支模调洞，其混凝土内掺微膨胀剂3天10天5天10天4天5天3天3天剔除掉沙严重的抹灰墙面，浇水充分润湿后，重新采用1：2水泥砂浆对墙面进行抹灰3天针对天棚腻子露底处进行腻子点补3天采用磨光机对混凝土顶板进行打磨，确保平整度2天剔除斜屋面及外墙1米范围内的防水保护层及面层，重新采用SBS防水进行处理10天零星维修工程单方造价估算
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