在明确农庄发展计划的前提下，通过众筹以取得发展所需要的资金，通过回报计划获取未来的稳定客源，并通过众筹活动的宣传提升农庄的知名度，同时招募实力股东以获得相关战略资源支持。
1、农庄名字：
2、农庄面积：约25亩（约一万六千多平方米） 3、农庄定位：中高端消费的度假休闲会所农庄 4、农庄地貌：平地为主，有湖，背面有山丘。
5、地理位置：位于汕头澄海市区内，位于高速口，交通方便，与周边核心城市0.5至1小时车程覆盖。
三、经营模式
农庄定位于中高端消费的度假休闲会所农庄，为半开放式的会员制农庄，仅面向股东投资方、付费会员，可携带家属朋友。模式不是单纯的农庄模式，而是“农庄+会所+民宿”的模式，可满足会员当天活动休闲需求，也可满足短期假期度假需求，是从农庄体验升级为休闲旅游的模式，为会员提供闲余时间的休闲娱乐服务。
1、场地分区：
木屋会所区 木屋民宿区 湖区 田区
会所木屋为高端装修，有音响设备、休闲客厅、棋牌室、私人厨房、酒水服务、豪华
客房等设备支持，仅限会员付费利用（局部私人木屋纰谬开放服务）。
民宿区仅向会员开放住宿，分为木屋标间、大床房与家庭套间。
提供水上娱乐游戏、钓鱼等休闲项目
供会员进行果蔬种植采摘、动物饲养等休闲举动 1
室外举动区 室内休闲区
分为空地区、露营区、烧烤区、山丘越野区、亲子游戏区 有餐厅、茶馆、桌球室、棋牌室，为会员供给农家菜餐饮、茶酒水等室内休闲服务2、核心项目业务：
会所休闲服务 木屋民宿
娱乐项目 餐饮酒水 田地租赁 亲子关系 企业合作
具有郊区农庄特色的木屋休闲会所，满足商务人际、朋友聚会等休闲娱乐需求
基于农庄休闲项目而配备的住宿服务，满足周末等短期休闲度假需求
BBQ、钓鱼、聚会party、CS真人射击、水上文娱游戏、露营举动、棋牌等
供给特色农家菜、酒水服务
按平方为单位、以月为周期对会员开放租赁服务，可自主耕种果蔬，在城市中体验耕
种乐趣，吃上自主耕种的绿色健康果蔬。
儿童文娱设施、亲子农作物种植体验、牲口豢养体验等项目，农产物自制DIY等，并
供给家庭套房住宿。
针对除周末、假期等高峰期外的低客流时间，与企业单位合作，提供场地开展员工团
建、客户接待、会议等商务举动服务。
四、风险与应对
目前存在以下几点影响众筹成功率的因素： 1、农庄众筹项目成功率较低：
农庄投入较大、经营风险高且报答周期长。有数据表现，在诸多农庄众筹中，最少70%半途短命或不
了了之。应对方式则为加入多元经营策略，加入度假旅游元素，打造“XXX”的综合休
闲服务模式，增强投资信心，多元业务缩短资金投入回报周期。
2、农庄的用地资质：
若众筹平台需要对土地使用资质进行确认，则只能通过其他手段进行众筹，如公众号发文发起众筹活
动，进行微信支付、转账等方式参与。 3、运营不成熟：
目前农庄仅为私人利用，并未正式运营，对投资者来说缺乏盈利报答上的说服力，需要从团队的资源、
经历优势进行说服，同时将项目优势、经营模式进行说明，并列举认可并参与股份众筹的相关有说服
力的成功人士。
4、回报计划需要有吸引力：
针对小额众筹，想通过众筹把参与者变成潜在顾客，其实本质上与团购、预售性质是一样的，从顾客
角度看，只有承诺的条件特别优越、稀有的才有吸收力，不然对他们来讲是提前支付了一笔用度且存
在一定的投资风险，还不如直接掏钱去买。
应对上，除了提供有说服力的投资分红回报外，可以从稀有性上做设置，将会员条件门槛提高且参与
众筹的用户可直接成为会员。 2
1、团体投资模式： （1）战略合作投资：
针对农庄内多元化的运营机制，引入有资源优势的协作单位，并获得其肯定比例的股权。
例如：酒店企业（木屋民宿）、餐饮企业（生态私房菜、酒庄）、旅游公司（家庭周末游、企业
招待、学生party团建、娱乐游戏设施）等 （2）股东众筹：
针对木屋、民宿等建设供给较高金额投资，并报答年底分红以及高级股东会员资格、木屋会所消
费优惠等报答。 （3）会员众筹：
以小额股权进行众筹，并报答vip会员资格、一律金额的消费年卡、局部项目免费等。（4）捐赠众筹：
设置低门槛金额参与，用抽奖机制抽取少数用户享受会员资格回报，用于活动传播扩散用。2、众筹金额设置与回报计划
项目 企业战略 协作投资 股东众筹25 数量 2 股权 共 20% 共 15%
参与金额 35万，且有独 特合作资源优势 2万50万 总金额 70万 报答计划
股权分红（每份占10%），企业招待等商 务消费优惠5折、员工免费获取合作会员 资格（9折）
股权分红（每份占0.6%），家庭项目免 费体验年卡（娱乐项目、亲子关系项目、 木屋民宿）、免费租赁2平方田地一年、 木屋会所免费租用30天、高级会员资格 （8折）
会员众筹30共5%万股权分红（每份占0.15%），家庭项5
折体验年卡，免费租赁1平方田地一年， 木屋会所免费租用3天，获取会员资格 （9折，原需预付1万才可成为会员）
目捐赠500无抽出5名预存1000元的消费会员卡，获 取会员资格，并享有家庭项目8折体验年 卡
本部分为公开向公众进行众筹时的项目介绍材料的内容策划，具体框架如下：
1、故事策划，为什么要做这一个农庄？ 3
通过包装讲故事，讲一种愿景。一个在城市中的农庄，让大家可以快速从城市生活的压力中解脱、切换。找到一处亲近自然、回归慢节奏的休闲之处，在农庄所打造的原生态环境中找回一种放空自己的空灵感，一种家庭相处、亲子关系融洽的幸福感。
从开创人为什么做这一个农庄的原因，到农庄的开展经历，讲述一种目标人群希望的生活理念与方式，引起共鸣。
2、农庄的介绍与经营模式 拜见第二、三大点的内容。 3、经营优势
从经营模式优势（XXX的综合业务模式的优劣势互补）、地理位置（近市区的优势使得
获客简单外，营业时间也可以更加灵动，除周末外的工作日及晚上经营时长更加有空间），合资人的
资源优势（酒店经营优势、客源优势）、过往业务的服务能力优势等分点进行描述。
4、投资价值
从农庄、民宿的行业市场前景分析、受众的业余休闲消费需求分析，以及本农庄的3-5年的盈利预期
分析，进行投资报答价值情形说明。 5、一期众筹股东合伙人代表
列举已经确定投资参与众筹的部分成功人士（企业家、金融投资者等），用有专业背景或社会影响力
的商业成功人士作投资背书。 6、众筹资金与回报计划 拜见第五大点的内容
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