2017-2021年宁波房地产市场投资规划及前景分析报告

2020-02-26 来源：欧得旅游网

报告目录

第一章　房地产行业相关概述　　第一节、房地产概念阐释　　　　一、房地产的定义　　　　二、房地产的特征　　　　三、房地产的自然形态　　　　四、房地产的类别　　第二节、房地产行业概述　　　　一、房地产行业的定义　　　　二、房地产行业的主要领域　　　　三、房地产行业的特点　　　　四、房地产行业的地位

　　第三节、房地产市场分析的内容和特点　　　　一、房地产市场分析的层次　　　　二、房地产市场分析的内容　　　　三、房产地市场分析的特点

　　　　四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章　2014-2016年中国房地产市场的发展　　第一节、中国房地产行业发展综述　　　　一、发展状况回顾　　　　二、呈现短周期化特征　　　　三、行业整体利润率超过30%　　　　四、行业泡沫浅析

　　第二节、2014年中国房地产行业的发展　　　　一、开发状况　　　　二、行业运行　　　　三、发展特征　　　　四、热点回顾

　　第三节、2015年中国房地产行业的发展　　　　一、开发状况　　　　二、行业运行　　　　三、发展特征　　　　四、热点回顾

　　第四节、2016年中国房地产行业的发展　　　　一、开发状况　　　　二、行业运行　　　　三、发展特征　　　　四、热点分析

　　第五节、中国房地产行业面临的问题及考验　　　　一、当前需注意的问题　　　　二、行业面临的危机　　　　三、市场供需结构明显失衡　　　　四、回升过快或将带来不利影响　　第六节、中国房地产行业的对策及建议　　　　一、主要对策分析

　　　　二、市场调控应走法制化道路　　　　三、制度改革和市场发展的对策

　　　　四、规范税收管理的对策

第三章　2014-2016年宁波市房地产的发展环境　　第一节、宁波市宏观环境概况　　　　一、城市概况　　　　二、交通运输概况　　　　三、基础设施建设　　第二节、宁波市宏观经济状况　　　　一、经济运行现状　　　　二、外贸综合竞争力　　　　五、经济发展模式　　第三节、宁波城市建设规划　　　　一、宁波城市总体规划解读

　　　　二、《宁波市城市快速轨道交通近期建设规划》概要　　　　三、宁波加快推进现代化国际港口城市建设第四章　2014-2016年宁波房地产市场分析

　　第一节、2014-2016年宁波房地产市场发展概况　　　　一、宁波人口发展趋势与房地产市场关系及特点分析　　　　三、近年来宁波房价持续上涨原因分析　　　　四、宁波房地产市场区域特点分析　　第二节、2014年宁波房地产市场回顾　　　　一、市场交易情况　　　　二、成交价格情况　　　　三、区域市场表现　　　　四、市场运行指标

　　第三节、2015年宁波房地产市场分析　　　　一、市场交易情况　　　　二、成交价格情况　　　　三、区域市场表现　　　　四、市场运行指标

　　第四节、2016年宁波房地产市场分析　　　　一、市场整体概述　　　　二、总体成交状况　　　　三、成交均价走势　　　　四、市场发展动态

　　第五节、宁波房地产市场的问题及对策　　　　一、宁波房地产市场发展中面临的问题　　　　二、浅析宁波房地产景观建设中存在的三大误区　　　　三、宁波房地产代理行业运作模式及发展困境分析　　　　四、宁波房地产市场未来发展的经营取向第五章　2014-2016年宁波土地市场分析　　第一节、土地市场的相关概念

　　　　一、城市土地市场供应的概念与特点　　　　二、土地市场的特殊性　　　　三、房价与土地成本　　　　四、房价与地价　　　　五、地价与土地供应

　　第二节、2014-2016年中国土地市场状况　　　　一、供应状况

　　　　二、成交状况　　　　三、区域分布　　　　四、用地性质

　　第三节、2014-2016年宁波土地市场状况　　　　一、供应状况　　　　二、成交状况　　　　三、区域分布　　　　四、用地性质

　　第四节、宁波土地市场相关政策情况

　　　　一、招拍挂出让国有建设用地规定对宁波土地市场的影响　　　　二、宁波城镇土地使用税大幅度调高　　　　三、宁波通过招拍挂出让土地范围进一步扩大　　第五节、2014-2016年宁波地价分析　　　　一、近年来宁波地价屡创新高

　　　　二、宁波市区地价与房价之间的关系分析　　　　三、宁波房价地价比调查情况分析　　第六节、中国土地政策及其对房地产市场的影响　　　　一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段　　　　二、我国出台的有关土地调控的政策　　　　三、中国土地调控政策对房地产市场的影响　　　　四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析第六章　2014-2016年宁波住宅市场分析　　第一节、住宅产业概述　　　　一、住宅产业的定义

　　　　二、住宅产业的特点　　　　三、住宅产业的分类

　　第二节、2014-2016年宁波住宅市场综述　　　　一、特定条件下宁波允许住宅商用　　　　二、新政对宁波住宅市场的影响分析　　　　三、宁波住宅精装修发展态势分析　　　　四、宁波住宅的发展趋向　　　　五、宁波别墅的发展趋势

　　第三节、2014-2016年宁波市住宅市场分析　　　　一、整体概述　　　　二、供应状况　　　　三、成交分析　　　　四、价格走势

　　第四节、宁波市住宅市场消费者需求调查分析　　　　一、购房者的心理及认知　　　　二、购房者的消费喜好　　　　三、购房者的房款来源

　　　　四、购房者对开发商的态度与选择　　　　五、购房者的消费特点

　　第五节、2014-2016年宁波高端住宅发展分析　　　　一、宁波高端住宅发展综况　　　　二、宁波市高端住宅购买者需求分析　　　　三、宁波市高端住宅前景依旧看好第七章　2014-2016年宁波商业地产市场分析

　　第一节、2014-2016年中国商业地产的发展现状　　　　一、开发模式　　　　二、运行综述　　　　三、发展特征　　　　四、市场动态

　　第二节、2014-2016年宁波商业地产发展分析　　　　一、宁波商业地产市场发展状况　　　　二、宁波商业地产积极推动产业升级发展　　　　三、大桥经济推动宁波商业地产业发展　　　　四、宁波北仑区商业地产发展状况分析　　第三节、2014-2016年宁波商铺地产发展分析　　　　一、发展状况　　　　二、市场走势　　　　三、行业特征　　　　四、热点分析

　　第四节、宁波商业地产前景展望　　　　一、宁波商业地产市场发展展望　　　　二、宁波市商业地产的三大机遇　　　　三、宁波商铺投资特性及建议　　　　四、宁波中小面积商铺投资受市场青睐第八章　2014-2016年宁波写字楼市场分析　　第一节、2014-2016年宁波写字楼市场综述　　　　一、市场现况　　　　三、客户分析

　　　　四、热点区域　　　　五、行业特点

　　第二节、2014-2016年宁波写字楼市场分析　　　　一、供应分析　　　　二、需求分析　　　　三、价格走势

　　第三节、2014-2016年宁波写字楼租赁市场分析　　　　一、区域分布　　　　二、楼盘品质　　　　三、供需分析　　　　四、客户群体分析

　　第四节、宁波写字楼市场应对措施分析　　　　一、宁波写字楼开发更加注重实际需求　　　　二、市场不景气宁波写字楼开发商谋变　　　　三、宁波写字楼纷纷降价应对“住宅改办公”　　　　四、宁波写字楼市场出路在于营销创新　　第五节、宁波写字楼投资分析　　　　一、宁波写字楼投资价值分析　　　　二、宁波写字楼市场升值潜力大第九章　2014-2016年宁波二手房市场分析　　第一节、二手房概述　　　　一、二手房的概念及种类　　　　二、二手房专有名词的概念　　　　三、二手房升值的因素

　　第二节、2014-2015年宁波二手房市场回顾　　　　一、市场运行　　　　二、供求分析　　　　三、价格走势

　　第三节、2016年宁波二手房市场分析　　　　一、整体概述　　　　二、供应情况　　　　三、成交分析　　　　四、市场动态

第十章　2014-2016年宁波房地产企业经营状况分析　　第一节、2014-2016年宁波市本土房地产企业分析　　　　一、宁波雅戈尔置业有限公司　　　　二、宁波银亿房地产开发有限公司　　　　三、宁波奥克斯置业有限公司　　　　四、宁波房地产股份有限公司　　　　五、宁波市交通房地产有限公司　　　　六、宁波兴普房产有限公司　　　　七、荣安地产股份有限公司

　　第二节、2014-2016年宁波外地房地产企业分析　　　　一、宁波华润　　　　二、宁波世茂　　　　三、宁波中海　　　　四、宁波万科　　　　五、宁波金地

　　　　六、宁波绿城　　　　七、宁波凯德

　　第三节、房地产企业提升自身竞争力的对策　　　　一、房地产企业提升核心竞争力的对策　　　　二、建立整体机能打造房地产企业核心竞争力　　　　三、物业提升房企品牌价值

第十一章　2014-2016年房地产市场营销分析　　第一节、房地产市场销售渠道　　　　一、传统销售渠道　　　　二、新型销售模式　　　　三、渠道选择的要素考虑　　第二节、房地产行业营销概况　　　　一、房地产行业营销步入新时代　　　　二、我国房地产营销存在的问题及对策　　　　三、房地产行业“三次界面”营销分析　　　　四、房地产行业营销终端突围策略分析　　　　五、中国房地产市场营销的发展趋势　　第三节、宁波房地产市场营销分析　　　　一、宁波房地产营销状况

　　　　二、宁波房地产市场营销存在的主要问题　　　　三、宁波房地产营销发展对策　　第四节、房地产网络营销分析　　　　一、房地产网络营销综述　　　　二、我国房地产网络营销发展状况

　　　　三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面　　　　四、房地产网络营销模式的主要创新　　　　五、房地产网络营销的发展方向

　　　　六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路第十二章　2014-2016年宁波房地产投资分析　　第一节、2014-2016年中国房地产市场投资分析　　　　一、投资特性　　　　二、投资环境　　　　三、投资吸引力　　　　四、投资热点

　　第二节、2014-2016年宁波房地产业投资分析　　　　一、宁波市房价的抗跌性相对较强　　　　二、中国大陆最佳商业城市榜宁波位列第五　　　　三、宁波房地产业面临新的发展机遇　　第三节、房地产投资的风险　　　　一、中国房地产投资风险概况　　　　二、房地产开发的法律风险及其防范　　　　三、房地产投资风险的防范策略

　　　　四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施第十三章　2014-2016年房地产行业融资分析　　第一节、中国房地产融资渠道的多元化　　　　一、银行贷款　　　　二、上市融资　　　　三、房地产债券融资

　　　　四、夹层融资　　　　五、房地产信托　　　　六、海外地产基金

　　　　七、房地产信托投资基金（REITS）　　　　八、其他方式

　　第二节、2014-2016年中国房地产融资现状　　　　一、融资状况　　　　二、主要特点　　　　三、融资渠道　　　　四、融资趋势

　　第三节、房地产信托投资基金拓宽融资渠道　　　　一、房地产投资信托基金的基本概念与特点　　　　二、发展房地产投资信托基金的重要意义　　　　三、中国房地产信托投资基金发展概况　　　　四、我国房地产信托融资渠道发展解析

　　　　五、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议　　第四节、房地产企业融资能力研究

　　　　一、影响房地产企业融资能力的因素分析　　　　二、融资能力影响因素的体系构建　　　　三、提升房地产企业融资能力的对策建议　　第五节、房地产融资存在的问题及策略　　　　一、我国房地产企业融资存在的主要问题　　　　二、房地产企业的融资对策　　　　三、房地产融资方式创新的思路分析

　　　　四、房地产融资方式的选择第十四章　宁波房地产市场趋势分析

　　第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势　　　　一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展　　　　二、未来中国房地产行业或将转型　　　　三、中国房地产业发展趋势预测　　　　四、中长期中国房地产市场发展展望　　第二节、宁波房地产业发展趋势　　　　一、宁波房地产业发展前景分析　　　　二、未来宁波房地产市场发展预测

　　　　三、轨道交通建设对宁波房地产市场影响分析第十五章　2014-2016年房地产政策法规分析　　第一节、2014年中国房地产行业政策分析　　　　一、中央调控注重稳定　　　　二、限购政策基本放开　　　　三、长效机制突破前行　　　　四、相关财税政策分析

　　第二节、2015年中国房地产行业政策分析　　　　一、确立政策利好基调　　　　二、不动产登记工作推进　　　　三、相关财税政策分析

　　第三节、2016中国房地产行业政策分析　　　　一、公积金贷款利率调整　　　　二、完善税费优惠政策

　　　　三、贷款首付进一步降低

　　第四节、中国房地产行业相关法律法规介绍　　　　一、中华人民共和国土地管理法　　　　二、中华人民共和国城市房地产管理法　　　　三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定　　　　四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法　　　　五、中华人民共和国物权法　　　　六、中华人民共和国建筑法　　　　七、物业管理条例

　　第五节、宁波市房地产政策法规介绍　　　　一、宁波市城市土地储备办法　　　　二、宁波市城市规划管理条例　　　　三、宁波市违反城市规划建设处理办法　　　　四、宁波市房地产价格评估管理办法　　　　五、宁波市房地产中介服务条例

　　　　六、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例　　　　七、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则

　　　　八、宁波市关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见

图表目录

图表：2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表：2013-2014年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表：2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表：2014年东中西部地区房地产销售情况

图表：2014年全国房地产开发和销售情况

图表：2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表：2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表：2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表：2015年东中西部地区房地产销售情况图表：2015年全国房地产开发和销售情况图表：别墅必备的条件图表：别墅各要素认知比例图图表：选择或不选择别墅原因分析图表：选择别墅的意向图表：看好或不看好别墅对比图图表：看好或不看好的原因表图表：别墅喜好风格对比图图表：被访者个人背景图图表：被访者从业情况图图表：被访者个人资产情况比例图图表：被访者个人收入情况图图表：被访者私车情况分布比例图

图表：2014-2016年荣安地产总资产和净资产图表：2014-2015年荣安地产营业收入和净利润图表：2016年荣安地产营业收入和净利润图表：2014-2015年荣安地产现金流量图表：2016年荣安地产现金流量

图表：2015年荣安地产主营业务收入分行业、产品、区域

图表：2014-2015年荣安地产成长能力图表：2016年荣安地产成长能力

图表：2014-2015年荣安地产短期偿债能力图表：2016年荣安地产短期偿债能力图表：2014-2015年荣安地产长期偿债能力图表：2016年荣安地产长期偿债能力图表：2014-2015年荣安地产运营能力图表：2016年荣安地产运营能力图表：2014-2016年荣安地产盈利能力图表：2016年荣安地产盈利能力

图表：基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素图表：基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素细分图图表：我国房地产金融一级市场体系

图表：基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系图表：2013-2014年房地产开发投资增速图表：2014年东中西部地区房地产开发投资情况图表：2014-2015年全国房地产开发投资增速图表：2015年东中西部地区房地产开发投资情况图表：“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容

图表：三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容图表：公布细则及房价控制目标的省市

图表：《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容图表：不动产统一登记的工作时间表图表：2014年中央重要文件、会议主要内容

图表：2014年放松限购城市时间表图表：“央五条”主要内容图表：“930”新政主要内容图表：各地信贷政策调整主要内容

图表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表

图表：1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

图表：《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容图表：2014年以来主要省市公积金政策调整图表：2014年以来主要省市财税政策调整

图表：2011-2014年保障性安居工程建设计划及实际完成情况图表：2014年支持棚户区改造的主要金融政策

图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准图表：2014年不动产统一登记工作加速推进

报告信息

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【出版日期】2016年8月

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价　　格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元

关于行业研究报告

行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市

场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处发展阶段及在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及对行业影响的力度预测行业的未来发展趋势为经营和投资者提供决策依据作为制定战略规划的依据战略定位战略选择解决方案实施方案判断行业经营和投资价值揭示行业经营和投资风险行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业概况行业环境产品状况●产品生产情况●产品销售情况●主要销售模式●市场需求●细分市场企业状况趋势对策●行业的界定/分类●产业政策●行业发展特点●行业规模/结构●行业进出口状况●国外同行业现状●行业管理体制●投资状况●原材料状况●技术替代●行业集中度情况●市场发展趋势●行业内企业特征●技术发展趋势●企业竞争分析●领先企业研究●关键成功因素●国家发展规划●企业投资建议●企业发展对策◆受资料的限制，有时候不能够对行业进行全面的分析，分析的思路也会被资料所左右，但是无论如何，我们还是以所掌握的资料为基础，尽可能的对资料进行整合，以揭示行业的现状和发展趋势，为决策提供依据。◆行业研究的难易程度因行业不同而有所差别，垄断性行业的研究与竞争性行业的研究不一样，主导性行业的研究与配套性行业的研究也不一样，更为重要的是，行业不同，资料来源不同，资料的可信度也不同。常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：一、身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；二、希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。

公司简介

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出

的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的优势

强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。

行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业

竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

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