物业辖区设备设施运行维护控制工作程序

物业辖区设备设施运行维护控制工作程序

物业辖区设备、设施运行维护控制程序

1.0目的：对物业管理公司物业管辖区设备、设施维修进行有效控制。

2.0范围：物业管理公司设备/设施维修的管理工作。

3.0职责：工程部对物业管理公司物业管辖区设备负责控制。

4.0工作程序

4.1工程部负责维修基础设备、设施包括：工作场所（办公场所、机房设备间、管道井等）、服务设施（包括软件和硬件，如通讯设施、运输设施、水、电、冷源、热源供应、道路及排污管线等）、支持性设施和工具（如维修用的设备和工具等）。

4.2工程部负责维修基础设施维修管理，实际操作按照《设备管理规定》进行。

4.3各专业应按各专业岗位职责中规定的范围负责设备、设施的运行、保养和维护。

4.4工程部负责的设备、设施的管理、运行、维修、维护记录要建立档案，新购入的设备资料、说明应复印并存档。

4.5工程部负责维修工作包括日常维修、报修维修、外包工程、维修项目维修。

4.5.1各专业应按《专业巡视制度》进行巡视，按照各专业设备、设施运行需要，按相

对应的设备维护保养计划所规定的时间、标准进行维修保养，实际操作按照《日常维修项目控制流程》进行。

4.5.2报修维修是业主、客户临时报修项目的维修，区别于日常维修项目，实际操作按照《报修维修控制流程》进行。

4.5.3外包工程、维修项目是根据日常维修、报修项目和一些改造工程，工程部自身无法完成，需要对外委托的项目，实际操作按照《外包工程、维修项目工作流程》进行。

5.0相关文件

5.1《设备管理规定》

5.2《专业巡视制度》

5.3《弱电工岗位职责》

5.4《强电工岗位职责》

5.5《空调工岗位职责》

5.6《弱电系统维修保养计划》

5.7《空调系统维修保养计划》

5.8《配电设备维修保养计划》

6.0相关记录

见相关作业文件