防止建筑外墙渗漏的技术措施

防止建筑外墙渗漏的技术措施

1、外墙孔洞防渗漏措施： 1.1、 穿墙对拉螺杆孔洞 采用水泥砂浆封堵 (1)工艺流程:

剔除塑料垫→块或将外侧螺栓孔扩孔→浇水湿润→内侧堵塞→外侧封堵→外侧刷JS 防水→外饰面施工

(2)防渗做法要点:

1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔

逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。

2）、浇水湿润

清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。 3）、内侧堵塞

从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。

4）、外侧封堵

从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。 5）、外侧刷JS防水

待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm。

6)、外饰面施工

按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。 (3)质量控制点:

1)、塑料垫块剔除或扩孔 2)、孔洞清理并湿润 3)、砂浆堵塞密实 4)、JS 防水厚度及范围 1.2、一次性对拉螺杆封堵 （1）工艺流程及节点图:

剔除塑料垫块→割除多余螺杆→浇水湿润→水泥砂浆堵塞→饰面施工

（2）防渗漏构造做法: 1)、剔除塑料垫块 逐个剔除塑料垫块。 2)、割除多余螺杆

将螺杆从孔的最深处割断。 3)、浇水湿润

清理孔口，孔及周边浇水湿润。 4)、水泥砂浆堵塞

用 1:2 干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）堵塞内外侧孔口并抹平压光。 5)、饰面施工

按图纸要求施工抹灰、保温及内外装饰层等。 （3）质量控制点: 1)、塑料垫块剔除干净

2)、对拉螺杆从孔底切割干净 3)、孔口及周边湿润 4)、水泥砂浆抹平压光 (2) 外墙孔洞防渗漏 1.3、混凝土外墙 （1）工艺流程及节点图:

穿墙钢管或悬挑型钢取出→基层凿毛湿润→两侧支模→浇注混凝土→两侧拆模→凿除凸出砼→外侧刷JS 防水→外墙保温及装饰面层施工

（2）防渗漏做法要点: 1)、穿墙钢管或悬挑型钢取出

取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净。 2)、基层凿毛湿润

孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围100mm以上。 3)、两侧支模

支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm。

4)、浇注混凝土

浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂），充分插捣密实。 5)、两侧拆模

混凝土两侧模板在2～3天后拆除。 6)、凿除凸出砼

拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并修补好混凝土缺陷。 7)、刷JS防水

在墙外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围超出孔洞周边50mm。 8)、外墙保温及装饰面层施工

按图纸要求，施工保温及外墙装饰面层。 （3）质量控制点: 1)、基层清理凿毛 2)、浇水湿润 3)、混凝土密实度 4)、JS防水厚度及范围 1.4、砌体外墙

（1）工艺流程及节点图:

穿墙钢管或悬挑型钢取出——基层湿润——两侧支模——浇注混凝土——两侧拆模——凿除凸出砼及修补——外墙保温层及面层

（3）防渗漏构造做法: 1）、穿墙钢管或悬挑型钢取出

取出孔洞内钢管及预埋件，清除孔洞内垃圾及周边残留的砌筑砂浆。 2）、基层湿润

浇水湿润孔洞及周边范围100mm以上。 3）、两侧支模

支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm。 4）、浇注混凝土

浇筑C20细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂），充分插捣密实。 5）、两侧拆模

混凝土两侧模板在2～3天后拆除。 6）、凿除凸出砼及修补

拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土。 外侧孔洞表面有缺陷须用1:2水泥砂浆修补。 7）、外墙保温及装饰面层

按图纸要求，施工保温及外墙装饰面层。

（4）质量控制点: 1）、孔洞清理 2）、浇水湿润 3）、混凝土密实度

1.5、常见外渗漏点防治及整改

（1）原因：因外墙现浇钢筋砼圈梁和构造柱支模洞修补不密实，常常会造成外墙渗水。 其防止措施是：采用细石砼补洞，可在洞口内侧面用16号铅丝拉的方法支好侧模，用C20细石砼边浇灌边用小铁捧捣实。细石砼坍落度一般为6－8cm，第二天再用1：2水泥砂浆将洞口外侧四边灰缝嵌平嵌实。

（2）原因：因外墙砌体头缝不密实或有瞎眼头缝，会造成外墙渗水。

其防止措施是：在砌墙前，对砌块要隔夜进行大堆浇水湿润，并可将其表面垃圾和灰尘洗干净。砌墙时，对于砌体外墙头缝要采用“满刀灰”砌法，不能用“装头缝”砌法，砌墙水泥砂浆稠度砌块墙宜4－6 cm，灰缝厚度砖墙严格控制在10－15 mm内；在外墙粉刷前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎眼缝，要进行开凿，开凿宽度10 mm左右，深度80 mm左右，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用1：2水泥砂浆分皮嵌实，也可直接用石棉水泥嵌实。

（3）原因：在独立挑阳台两侧面，其预制构件与镶砖之间，有时由于拼缝不密实，会造成外墙渗水。

其防止措施是：由专人开凿其阳台板两侧缝和板底300 mm长缝缝宽20 mm，深30mm，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润，用1：3水泥砂浆嵌缝，深15 mm左右，缝面要平。第二天嵌刷1.5-2 mm厚防水涂料或5 mm防水油膏，再用1：2水泥砂浆嵌实嵌平。

（4）原因：外墙窗盘两角和窗盘下面，由于水泥砂浆嵌不密实和窗与水泥砂浆胀缩性不同，会造成外墙渗水。

其防止措施是：外墙窗的里窗盘按万科《加气混凝土砌块操作规程》

先浇筑200号细石砼，再用1：2水泥砂浆粉光，浇筑细石砼和粉刷水泥砂浆前；必须对基层清除干净垃圾和充分洒水湿润。其外窗盘先用1：3水泥砂浆找坡后，第二天在窗两角和下帽头与沙发砂浆按缝处嵌刷15 mm左右，厚1.5-2 mm防水涂料，再用1：2水泥砂浆粉光外窗盘。水泥粉刷要比窗下帽头外侧面凹2 mm左右。

（5）原因；外墙通过梁底，有时由于个别地方与墙体之间有空隙，会造成外墙渗水。 其防止措施是：在外墙粉刷前，由专人全面检查统过梁底，如发现个别空隙，开凿宽10 mm左右，深80 mm左右，清除干净垃圾和灰尘，用石棉水泥嵌实。

（6）原因：外墙螺杆洞没有堵塞会造成外墙渗水。

其防止措施是：外墙螺杆洞用防水油膏进行堵嵌，堵塞之前将螺杆洞四周灰尘清理干净，用钢筋头将油膏挤入洞内，外面留1.5mm再用1：2水泥砂浆进行堵嵌。

（7）原因：由于地基沉降不均或温差原因引起对外墙窗角裂缝而会导致外墙渗水。 其防止措施是：增设一道钢筋砖梁，梁的高×宽为30×240 mm，配筋为3ø10，用M10水泥砂浆铺灌密实。

（8）产生原因：由于脚手架拉结铅丝头处修补不密实，会造成外墙渗水。

其防止措施是：在拆除外脚手架前，由专人将外脚手架拉结铅丝更换位置，将外墙上原铅丝拉结点四周粉刷凿除30×30 mm，深20－30 mm，剪断铅丝清除洞中垃圾和灰尘，充分洒水湿润，用1：2水泥砂浆分二皮嵌实，第二皮须在第一皮完成12小时后进行。

1.6、外墙淋水试验

外墙交工前进行淋水试验以检验外墙防渗漏效果

（1）、外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。

（2）、外墙淋水试验的目的是综合检查外墙及门窗整体防渗漏状况，淋水试验要求如下；

门窗淋水试验主要检验门窗本体及门窗周边塞缝的防渗漏效果，具体参见《外墙门窗防渗漏节点做法》的相关要求。

（3）、外墙淋水试验：

在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20 PVC 淋水管（管周开直径Ф3@50 的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。

淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间24 小时。淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4 小时、淋水结束时和淋水结束后12至24 小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。

对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。

为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后各责任主体应及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。