带有相关证件到区工商办理。
在没有办理房产证的情况下需要办理营业执照的准备商品房买卖合同，预售证，竣工验收证，租房合同，房屋买卖合同可以当作房屋使用证明来办理营业执照。个体工商户营业执照，按个体工商户登记程序规定，申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式的，登记机关应当当场予以登记，需要对申请材料的实质性内容进行核实的，15日内作出是否准予登记的决定。没有房屋租赁合同不能办理营业执照 。对于经营场所的要求，一个是房产证明，一个就是租赁合同，没有租赁合同就无法说明使用权归属，这两个材料是必不可少的。工商营业执照不是到工商所办理，而是要到区工商办理。工商所只是对办理申请进行初步审核，最后批准发照要由工商局进行。
最后，一般你的办理地址是商业性质的就不用物业开证明，如果是住房性质的就有可能需要，看你的具体经营范围是什么，还有看你办理区域工商局的具体要求，有的区域要，有的不要，物业一般是看你的会不会扰民，会就不给你盖章，有的物业会要求你的相近的几家住户签字，都同意你办了物业才会盖章，具体看你们物业应该如何去规定的。
【本文所涉及的法律依据】：：
《中华人民共和国民法典》
第七十八条：
依法设立的营利法人，由登记机关发给营利法人营业执照。
营业执照签发日期为营利法人的成立日期。
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