买房首付比例是如何规定的

公积金贷款首付比例对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1．1倍执行。在实际操作过程中，买房首付比例的几种可能：

1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20％的首付，其他的情况为30％；

2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30％；

3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50％；

4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。商业贷款买房首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。新房和二手房首付区别在贷款首付的计算方式上，新房和二手房的算法有着较大的区别。比如在办理新房贷款时，首付款以购房时的市场价作为贷款参考；而二手房贷款则需要以房屋评估价格来作为参考。这里指的房屋评估就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常二手房评估价大多为市场价值的80％，部分房龄较长的房屋的评估价可能会更低一些。一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）80％（首次贷款额度最高可达80％）二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。