二手房买卖合同无效有什么情形

二手房买卖合同无效的情形包括：违反法律规定、虚假意思表示、当事人无签订合同能力、恶意串通损害他人权益。根据《民法典》规定，民事法律行为有效需满足：民事行为能力、真实意思表示、不违法、不违背公序良俗。恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效。

法律分析

二手房买卖合同无效有以下情形：

1、合同内容违反法律的强制性规定；

2、合同的内容是当事人虚假的意思表示；

3、合同的当事人不具备签订合同的民事行为能力；

4、当事人恶意串通后签订合同，损害他人合法权益。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

拓展延伸

二手房买卖合同无效的常见情形及法律解析

二手房买卖合同无效的常见情形包括：欺诈、重大瑕疵、合同违法、违反公序良俗等。欺诈指卖方故意隐瞒或提供虚假信息，导致买方误解或受损。重大瑕疵是指房屋存在严重质量问题，超出了买方合理预期。合同违法包括违反法律规定的合同条款或未按照法定程序签订合同。违反公序良俗指合同内容违背社会公共道德。根据相关法律，当二手房买卖合同出现上述情形时，买方可以要求解除合同、返还购房款项或索赔。但具体情况需根据法律解析和相关证据来判断合同是否无效。

结语

根据以上情况，二手房买卖合同可能无效。根据民法典第143条的规定，民事法律行为应具备相应的民事行为能力、真实的意思表示，且不违反法律和公序良俗。根据第154条的规定，恶意串通损害他人合法权益的行为也是无效的。常见的导致二手房买卖合同无效的情形包括欺诈、重大瑕疵、合同违法、违反公序良俗等。具体情况需根据法律解析和相关证据来判断合同是否无效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。