房款违约金的计算主要根据双方合同约定或同地段房屋租金标准进行，买家逾期付款按未付购房款总额计算逾期利息，卖家逾期交付房屋则按同地段同类房屋租金标准确定。
法律分析
房款违约金，首先根据双方商品房买卖合同的约定进行计算，没有约定的，按同地段房屋的租金标准计算违约金。买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
拓展延伸
房屋贷款违约金的法律规定和适用范围
房屋贷款违约金的法律规定和适用范围涉及国家法律对于贷款违约行为的具体规定以及其适用范围的界定。根据我国相关法律法规，贷款违约行为包括未按时偿还贷款本息、未经借款人同意提前偿还贷款、以及未履行贷款合同约定的其他义务等情形。法律规定了违约金的计算方法，通常是按照未偿还本金的一定比例进行计算。同时，适用范围也包括了不同类型的贷款，如个人住房贷款、商业贷款等。借款人在签署贷款合同时应仔细了解相关法律规定，以避免违约行为带来的法律后果。
结语
根据双方商品房买卖合同约定，对于房款违约金的计算，如无约定则按同地段房屋租金标准计算。买方逾期付款，按未付购房款总额参照中国人民银行规定计收逾期贷款利息。卖方逾期交付使用房屋，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。房屋贷款违约金的法律规定和适用范围涵盖国家法律对贷款违约行为的规定和界定。借款人应了解相关法律规定，避免违约行为带来的法律后果。
法律依据
《最高法院关于商品房纠纷的司法解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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